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Immobiliendetails

RESERVIERT!! Groß, größer, Moltkestraße! Besonderes Einfamilien- und Mehrfamilienhaus in Hamm-Pelkum

externe ObjnrHW205
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ59077
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche318 m²
Nutzfläche88 m²
Grundstücksgröße1.468 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Etagenzahl gesamt im Gebäude3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Ausrichtung Balkon/Terrasse/GartenSüdwest
Kaufpreis540.000 €
ProvisionProvisionsfrei
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.970 €
Bruttorendite4,38 %
Jahresmiete (Ist)23.640 €
externe ObjnrHW205 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ59077
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche318 m²
Nutzfläche88 m² Grundstücksgröße1.468 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl Etagenzahl gesamt im Gebäude3
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche BauweiseMassiv
UnterkellertJa Ausrichtung Balkon/Terrasse/GartenSüdwest
Kaufpreis540.000 € ProvisionProvisionsfrei
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.970 € Bruttorendite4,38 %
Jahresmiete (Ist)23.640 €
Objektbeschreibung: RESERVIERT !!!

Raum en masse. Zukunft en masse.

Raum zum Leben - das ist es doch eigentlich, was wir uns alle wünschen. So frei gestaltbar, so veränderbar, so flexibel, wie das Leben es manchmal eben braucht. So richtig viel Raum, den haben Sie bald in der Hammer Moltkestraße. Für sich selbst, Ihre große Familie, als Kapitalanlage oder in der Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung haben Sie in diesen Häusern aus dem Jahre 1969 mehr als genug Möglichkeiten.

Häuser? Ja richtig!

… denn hier stehen sowohl ein Einfamilien- wie auch ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf. 306 Quadratmeter Lebensraum, Investition und Kapitalanlage! Und das auf einem sagenhaften Grundstück mit knapp 1500 Quadratmetern Grundfläche. Noch Fragen?

Dann nichts wie hinein! Ihr Mehrfamilienhaus für insgesamt drei Parteien bietet in Erd-, Ober- und Dachgeschoss insgesamt 246 Quadratmeter Wohnfläche, wobei die Wohnungen in Erdgeschoss mit 112 Quadratmetern und Obergeschoss mit 88 Quadratmetern ideal für Paare oder die kleine Familie sind. Vermietet ist hier nur das mittlere Geschoss. Mit 45 Quadratmetern zeigt sich das Dachgeschoss ideal für Singles und Studierende.

Zwei Etagen - zwei Standards: Ihr Mehrfamilienhaus

Die Grundrisse in den beiden ersten Etagen sind beinahe identisch - der Sanierungszustand ist im Erdgeschoss außerdem auf einem Topniveau. Hier wurde großflächig modernisiert. Selbst die Bäder erstrahlen in einem zeitlosen, modernen Design. Die gesamte Wohnung ist mit exklusiven, hochwertig glänzenden Natursteinfliesen ausgestattet. Der längliche Flur führt linker Hand zunächst in Elternschlaf- sowie Kinderzimmer, während es rechter Hand gen Gäste-WC und Bad geht. Die Küche ist separiert vom Wohnraum, der sich Ihnen vor Kopf eröffnet und dank der Zusammenlegung mit dem Esszimmer ausgesprochen geräumig daher kommt. Dem Wohnzimmer schließt sich ein moderner, komplett verglaster Wintergarten an, der Richtung Innenhof führt. Schöne Abende sind hier garantiert. Ein Anbau aus dem Jahre 1979 kann als zweites Kinderzimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss sieht der Grundriss identisch aus, kommt aber ohne Wintergarten und Anbau aus, hält dafür einen überdachten Balkon in petto und befindet sich in einem noch unrenovierten Zustand. Kurzum: hier können Sie all Ihre Ideen und Vorstellungen umsetzen. Freiwillige vor!

Oben wird’s gemütlich!

Auch das Dachgeschoss hat ein großes Platzrepertoire - das bedingt durch die Schrägen nur mit 45 Quadratmetern zu Buche schlägt. Das Herz schlägt auch hier im hell gefliesten Wohnbereich mit angegliedertem Esszimmer. Zwei Schlafräume - beide mit Teppich - eine separate Küche mit Einbauküche und das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren diese Etage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2031
Endenergieverbrauch: 182.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Leben im bunten Pelkum.

Gemischte Bebauung, trubeliges Leben, gute Infrastruktur. So viel ist klar: in Pelkum wohnen Sie zentral und städtisch. Ihr Stadtbezirk hat knapp 20.000 Einwohner und ist in die Stadtteile Westerheide, Lerche, Neustadt, Selmigerheide, Wiescherhöfen, Kirchspiel und Weetfeld gegliedert. Pelkum hat sowohl schwächere wie auch stärkere Wohnlagen und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, deren Zentrum vor allem rund um die Kamener Straße angesiedelt ist. Westlich des Zentrums geht es dann eher ländlich geprägt zu. Hier sind Sie zwar auch nah am Zentrum, profitieren aber eher von einem ruhigeren und agrarisch geprägten Umfeld.

Zu entdecken und zu unternehmen gibt es in Pelkum einiges. So zum Beispiel den wunderschönen Selbachpark mit Schwimmbad oder den Lippepark, der als außergewöhnlicher Landschaftspark für ganz Hamm eine besondere Bedeutung hat. Von Pelkum aus sind Sie schnell auf der Autobahn 2 und am Anschluss zur A1, außerdem besteht ein Bahnanschluss über die Haltepunkte Nordbögge, Bönen-Nordbögge und Hauptbahnhof und eine Anbindung an das Stadtbusnetz der Stadt Hamm.
Ausstattung: Welche Ideen haben Sie?

Über den Hof erreichen Sie dann das kleine, derzeit vermietete Einfamilienhaus, das mit ca. 70 Quadratmetern eher Wohnungsgröße hat, seinen Grundriss aber dennoch familienfreundlich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den überdachten Eingang zunächst die Küche mit dahinterliegendem Bad und Abstellraum. Linker Hand geht es in den Wohn- und Essbereich, der mit 28 Quadratmetern ausreichend groß ausfällt. Hier ist auch die Treppe ins Obergeschoss verortet, wo ein großer, halb getrennter Raum mit satten 28 Quadratmetern ein Pendant zum Wohnzimmer ist und sich sowohl als riesiges Schlafparadies anbietet, wie auch in zwei Schlafräume geteilt werden könnte. Welche Ideen haben Sie?

Kapitalanlage oder doch selber bewohnen?

Falls Sie die beiden Immobilien langfristig komplett vermieten wollen, erwartet Sie hier eine Jahreskaltmiete in Höhe von knapp 24.000 €, was einer Bruttorendite von ca. 4,4 % entspricht. Auf der anderen Seite besteht hier auch die Möglichkeit für einen Selbstnutzer mit Platzbedarf sich zu verwirklichen und gleichzeitig durch Vermietung der anderen Wohnungen sinnvoll in die Zukunft zu investieren.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis für das MFH: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 08.08.2031, Baujahr des Gebäudes: 1969/1979, Baujahr der Anlagentechnik 2010, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 182,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis für das EFH: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 08.08.2031, Baujahr des Gebäudes: 1949, Baujahr der Anlagentechnik k.A., Energieträger: Stückholz, Energieverbrauchskennwert: 149,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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