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Immobiliendetails

VERKAUFT IN 8 TAGEN!! Süßes Wohnschätzchen wartet auf seine Zukunft - mit IHNEN!

externe ObjnrHO167
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59071
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche73 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
Etagenzahl2
StellplatzartStellplatz im Freien
TerrasseJa
externe ObjnrHO167 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ59071
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche73 m²
Grundstücksgröße300 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro Etagenzahl2
StellplatzartStellplatz im Freien TerrasseJa
Objektbeschreibung: VERKAUFT!
Doppelhaushälfte in Hamm Braam-Ostwennemar

Die unglaublichen hundert Jahre hat Ihr Wohnschätzchen schon vor einigen Jahren voll gemacht und steht mit seinem Charme, seinem Ambiente und seiner angenehmen Aufteilung in der Blüte seines Lebens. Die Blüte, das sind: 300 Quadratmeter Grundstück und schnuckelige 73 Quadratmeter Wohnfläche, perfekt eingepackt in eine solide Doppelhaushälfte mit Partyschuppen, Stellplätzen und ganz viel Zukunft. Gelebt wird hier auf zwei kleinen aber feinen Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss. Weiteres Raumpotenzial bietet der ausgebaute Spitzboden, der über eine steile Treppe erreichbar ist.

Solides Wohnen auf zwei Etagen

Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Das Erdgeschoss wartet mit einem außerge-wöhnlichen Grundriss auf. Vom Flur mit Treppenhaus geht es direkt in den offenen Ess- und Wohnbereich mit Laminatboden. Die separate Küche liegt linker Hand des Flures und ist mit kleinformatigen Fliesen ausgestattet. Sie fungiert hierbei als Durchgangsbereich zum hinteren Flur, von dem aus Sie nicht nur auf die Terrasse, sondern auch Richtung Duschbad und WC kommen. Als sehr praktisch erweist sich der Abstellraum, der von Außen begehbar ist.

Der Garten ist klein aber fein und bis ins letzte Detail angelegt. Überdachte Terrasse, Schuppen, Liegeflächen und kleine Beete: hier findet sich für jeden das richtige Plätzchen! Noch besser: Die große Terrasse liegt gen Süd-Osten - ideal, um möglichst viel Sonne abzustauben.

1000 schöne Träume

Das Obergeschoss ist eine reine Schlafetage und bietet Ihnen zwei kleine Zimmer. Mit den dunklen Holzdecken, den weißen Wänden und dem modernen Laminatboden finden Sie hier oben eine gemütliche, skandinavisch angehauchte Hygge-Atmosphäre vor. Eine steile Treppe führt in den darüber liegenden Spitzboden. Ein kleines Kinderparadies ließe sich hier ebenso integrieren wie ein Arbeitsplatz oder ein Hobbyraum. Die Schräge mit den Holzpaneelen und der Holzträger strahlen viel Gemütlichkeit aus. Mit etwas Aufwand ließe sich sicherlich auch die Begehbarkeit des Treppenaufgangs optimieren.

Apropos optimieren!

Ihr gepflegtes Mini-Haus wurde über die Jahrzehnte immer gut in Schuss gehalten und hat im Jahre 2005 neue Bäder bekommen. Die Kunststofffenster wurden Ende der 80er Jahre erneuert und die Terrassentüre im Jahre 1999. Die Heizung wurde im Jahre 1976 auf Nachtspeicher umgestellt (die einzelnen Heizkörper wurden in letzten Jahren alle ausgetauscht) und kann bei Bedarf durch eine Gasheizung ersetzt werden. Ein Gasanschluss liegt übrigens direkt an der Hauswand, sodass ein eventueller Umbau fix möglich ist. Praktisch sind auch die Rollläden im ganzen Haus, wovon jene im Erdgeschoss sogar elektrisch betrieben werden können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2029
Endenergieverbrauch: 296.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: H

Lage: Ländlich wohnen in Hamm
Herzlich willkommen in Braam-Ostwennemar

Eigentlich finden Sie in Braam-Ostwennemar das, was sich die meisten für ihr Zuhause wünschen. Eine Lage in der Stadt mit ländlichem Charme. Alles fix erreichbar und dennoch weit genug weg, um entspannt und ruhig wohnen zu können.

Das Schöne: während es in den meisten Teilen der Hammer-Mitte, die westlich von Ihnen liegt, trubelig und geschäftig zugeht, ist Ihre Wohnstraße entspannt und ruhig. Sie liegt fernab der Hauptstraßen, bietet aber dennoch eine schnelle Anbindung an alles, was Sie täglich benötigen. Apotheke, Friseur, Bäckerei, Spielplatz oder Schützenverein: Sie sind umkreist von allem, was Alltag und Freizeit einfordern. Überhaupt ist das Kulturangebot Ihrer Stadt hervorragend und entwickelt sich weiter äußerst positiv. Die überdurchschnittlich vielen Grünanlagen, die nördlich gelegenen Naherholungsgebiete sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Ihren Standort zum idealen Zuhause für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens in entspannter Wohnatmosphäre genießen wollen.

Kein Wunder, dass Braam-Ostwennemar zu den begehrtesten Stadtteilen Hamms gehört, oder?
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 15.07.2029, Baujahr des Gebäudes: 1912, Baujahr der Anlagentechnik 1999, 2010, 2018, Energieträger: Strom, Energieverbrauchskennwert: 296,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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