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Immobiliendetails

Sehr gute Rendite für Kapitalanleger!

externe ObjnrZO224
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ59514
OrtWelver
LandDeutschland
Wohnfläche379 m²
Nutzfläche180 m²
Gesamtfläche559 m²
Grundstücksgröße608 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis150.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar durch den Käufer
externe ObjnrZO224 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ59514
OrtWelver LandDeutschland
Wohnfläche379 m² Nutzfläche180 m²
Gesamtfläche559 m² Grundstücksgröße608 m²
Anzahl Zimmer10 Kaufpreis150.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar durch den Käufer
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige, um ca. 1900 erbaute Gaststätte mit einer Einliegerwohnung, sowie um ein angrenzendes, ehemaliges Stallgebäude gleichen Baujahres, welches jedoch 1970 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut wurde.
Die Gaststätte verfügt über eine Nutzfläche von ca. 179 m² und bietet aktuell dem Dorfverein von Flerke einen gemeinsamen Treffpunkt. Oberhalb der Gaststätte befindet sich eine ca. 105 m² große Einliegerwohnung. Die Wohnung steht derzeit leer und bedarf zur Neuvermietung einer Sanierung. Vom Eingangsbereich der Gaststätte, gelangen Sie über einen Gastraum mit ca. 20 Sitzplätzen, in den großen Versammlungssaal. Dieser bietet ca. 50 Besuchern ausreichend Platz. Ein weiteres Gesellschaftszimmer mit ca. 30 Sitzplätzen erreichen Sie ebenfalls vom Gastraum aus. Ein rustikaler Holztresen ist der zentrale Ankerpunkt des Gastraumes. Ein ca. 24 m² großer Lagerraum bietet reichlich Platz für die Unterbringung von Vorräten. Zwei separate Toiletten sowie eine kleine Küche, runden die Räume der Gaststätte ab. Eine Eigennutzung mit direktem Zugang zur Wohnung wäre hier ggf. auch denkbar.
Durch eine Fremdvermietung der Einliegerwohnung bietet Ihnen das Objekt ein noch größeres Potential. Mit zusätzlichen Mieteinnahmen von ca. 4.536,- € p.a. (bei 3,60 €/ m²) bietet sich hier eine Interessante Anlagemöglichkeit für Investoren. Die Bruttorendite würde sich dadurch von aktuell ca. 10,82 % auf ca. 13,85 % erhöhen.
Die drei Wohneinheiten im Anbau sind über den im Hof gelegenen Eingang zugänglich. Von hieraus erreichen Sie über ein Treppenhaus alle Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 96 m² auf. Diese verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen ca. 13 m² großen Nebenraum, das Wohnzimmer, sowie ein kleines Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss des Hauses bilden ca. 108 m² die größte Wohneinheit, aufgeteilt als Maisonettwohnung über 2 Etagen. Hier finden Sie neben zwei Schlafzimmern, der Küche und dem Badezimmer auch noch eine Gästetoilette, das Wohnzimmer und einen Westbalkon als Holzkonstruktion. Mit ca. 69 m² bildet die Wohnung im rechten Obergeschoss die kleinste Wohneinheit.
In einem Vorraum des Erdgeschosses befindet sich Die Ölheizung aus dem Jahre 1995, welche das Objekt mit entsprechender Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2018
Endenergieverbrauch: 78.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Lage: Diese renditestarke Immobilie finden Sie zentral im Ortskern von Welver Flerke.
Flerke liegt im südwestlichen Teil der Gemeinde Welver. Im Westen grenzt es an den Ortsteil Scheidingen, im Norden an Meyerich, im Osten an Klotingen und im Süden an den Werler Ortsteil Niederbergstraße. Im Süden bilden in etwa der Landwehrbach und der Mühlenbach und im Westen der Salzbach die Grenzen. Politisch gehört es seit der kommunalen Neuordnung der 1970-iger Jahre zur Gemeinde Welver.
Am nördlichen Ortseingang kreuzt die Landstraße 699 mit der Kreisstraße 2. Über diese Straßen ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. So an die B 1 und die A 44 in Werl und die A 2 in Hamm-Uentrop und Hamm-Rhynern. Die Entfernungen zu den umliegenden Städten sind: Werl 7 km, Soest 11 km und Hamm 19 km. Eine eher ländliche und agrarische Prägung zeichnen diesen Ort aus.
Sonstiges: Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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