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Immobiliendetails

In jedem Fall das Richtige! Großes ZFH im Lohauserholz für Anleger od. Selbstnutzer

externe ObjnrNX121
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ59067
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche267 m²
Grundstücksgröße938 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis337.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrNX121 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ59067
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche167 m² Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche267 m² Grundstücksgröße938 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Kaufpreis337.000 € ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise auf einem ca. 938 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hamm-Lohauserholz errichtet. Die Nutzung des Objektes ist aufgrund seiner Aufteilung sowohl- als Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder auch in der derzeitigen Nutzungsform, als Zweifamilienhaus denkbar. Das Gebäude bietet Ihnen über 2 Vollgeschosse hinweg, viel Wohnraum und durch die Vollunterkellerung reichlich Stauraum. Eine im Keller vorhandene Sauna bietet Ihnen zudem an stressigen Tagen die nötige Entspannung. Beheizt wird das Haus durch eine Gasbrennwerttherme (Vaillant) aus dem Baujahr 2011. Ein großer Pufferspeicher sorgt zudem für den nötigen Warmwasserkomfort. Insgesamt bieten drei Abstellräume im Keller, allen Bewohnern im Haus genügend Platz für Ihre Utensilien. Ein großer Partyraum mit integrierter Theke lädt an Geburtstagen und Feiern zum netten Beisammensein ein. Für Licht sorgen die Tageslichtfenster in den Räumen. Den Keller erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus mit massiver Steintreppe, sowie den Garteneingang. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche steht aktuell leer, die Obergeschosswohnung mit einer Größe von ca. 67 m² ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt hier, 350,- €/mtl. Der große Westbalkon im Obergeschoss ist mit seiner schönen Holzbrüstung für Sonnenanbeter ideal geeignet. An der Ost und Westseite des Hauses wurde ein nachträgliches WDS angebracht. Die Fenster im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss wurden bereits teilweise erneuert. Der komplette Eingangsbereich wurde mit lichtdurchlässigen Glaselementen und einer hochwertigen Eingangstür ausgestattet. Bereits vorne lädt der schöne Vorgarten mit dem eleganten Treppenlauf zum wohnen ein. Das Objekt wurde weitestgehend gepflegt und Instandgehalten, solle jedoch im Erdgeschoss zur Eigennutzung bzw. Vermietung renoviert werden. Aufgrund der Lage des Grundstücks, bietet Ihnen dieses Objekt viel Zukunftspotential. Das Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor der Obergeschosswohnung befindet sich noch ein großes Vorzimmer (nicht mitvermietet), welches mit einem sep. WC ausgestattet ist. Hier lässt sich wunderbar ein Büro oder Hobbyraum einrichten. Der Garten ist durchgehend begrünt und bietet mit den vorhandenen Bäumen und Büschen einen optimalen immergrünen Sichtschutz. Sie erreichen den Garten durch die Garage (rechte Garage), sowie durch den Torzugang rechts vom Haus. Eine große Westterrasse liegt windgeschützt neben den Garagen und ist vom Wohn-/ Esszimmer aus zu erreichen. Hier haben Sie die Möglichkeit im vorhanden Außenkamin gemütliche Abendstunden mit Ihren Liebsten zu verbringen. Ihren Pkw können Sie ganz bequem in der zugehörigen Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Haus abstellen. Die Garagen verfügen jeweils über elektrische Sektionaltore.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2029
Endenergiebedarf: 237.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: G

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Hamm - Lohauserholz. Die Autobahn A2 ist, ebenso wie die Innenstadt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ein großes Einkaufszentrum befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte und Apotheke in kürzester Zeit zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind im Umfeld ausreichend vorhanden.
Ausstattung: - Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² (leerstehend) (3 Zimmer KDB)
- Obergeschosswohnung mit ca. 67m² (vermietet für 350,-€) (2 Zimmer KDB)
- Voll unterkellert (drei Abstellräume, Heizraum-/ Waschraum, Saunaraum mit Dusche, Partykeller, Kellervorraum)
- Dachboden
- WDS an der Ost und Westseite des Hauses
- zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor (Gartenzugang von der rechten Garage)
- großer Garten mit Terrasse und Außenkamin
- schöner Vorgarten mit massiver Steintreppe und Edelstahlgeländer
- Neue Haustüranlage
- neue Wohnungseingangstür im EG
- teilweise neue Fenster
- Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher von 2011 (Vaillant)
Sonstiges: Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die West Haus Immobilien daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


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