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Immobiliendetails

Handwerkertraum im Hammer-Norden!

externe ObjnrK-Ham-W-020-a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59065
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße466 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis185.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zahlbar durch den Käufer.
externe ObjnrK-Ham-W-020-a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ59065
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche98 m² Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße466 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
StellplatzartStellplatz im Freien BauweiseMassiv
Kaufpreis185.000 € Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zahlbar durch den Käufer.
Objektbeschreibung: Betrachtet man die Bilder der angebotenen Immobile, könnte man denken „das Haus hat seine besten Tage schon lange hinter sich“ – Von Wegen!

Die Doppelhaushälfte hat großes Potenzial, zu Ihrer Traumimmobilie zu werden und wartet nur darauf, dass Sie sie mit etwas handwerklichem Geschick und Gestaltungsliebe zu Ihrem modernen Eigenheim machen.

Platz genug bietet das Haus allemal: Die ca. 98 m² erstrecken sich auf zwei Stockwerke. Dazu sorgen Abstellräume, der nicht ausgebaute Dachboden sowie das große Kellergeschoss für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich nicht nur die große Küche sowie der offene Wohn-Essbereich, sondern auch ein Gäste-WC mit Waschbecken und das modernisierte Badezimmer mit Dusche, welches einen Einblick gewinnen lässt, wie die Immobilie bald schon aussehen könnte. Die vier Schlafräume liegen im Obergeschoss. Zwei sind frei zugänglich, einer davon dient als Durchgangsraum zu einem weiteren Zimmer. Weiterhin gelangen Sie vom Obergeschoss ausgehend über eine Auszugsleiter zum geräumigen Dachboden. Im Keller befinden sich außerdem weitere großzügige Abstellräume sowie der Waschraum.
Wenn Sie das Haus durch den Keller oder den Flur im Erdgeschoss wieder verlassen, erblicken Sie direkt das weitläufige Gartenstück, welches sich auf mehr als 450 m² ausbreitet. Neben der Rasenfläche verfügt der Garten über einen Werkstatt-Schuppen. Dieser ist befindet sich jedoch in einem abrissreifen Zustand.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich einen persönlichen Eindruck des angebotenen Einfamilienhauses verschaffen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2031
Endenergiebedarf: 537.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage im Hammer Norden. Hier profitieren Sie zum einen durch das ruhige umgebende Wohngebiet, zum anderen auch durch die Anbindung an den Bockumer Weg. Diese Hauptverkehrsstraße führt ausgehend von der B63 zum Bockum-Höveler Stadtteilszentrum. Der Bockumer Weg bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und auch zahlreiche Imbiss-Läden. Die Innenstadt von Hamm ist mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar, alternativ bringen Sie die mehrmals die Stunde verkehrenden Buslinien 2, 4 oder 9 ebenfalls innerhalb kurzer Zeit zum Hauptbahnhof oder Allee-Center. Doch nicht nur in verkehrstechnischer Hinsicht punktet das Haus durch seine Lage: Unweit des Hauses liegen mehrere Grünflächen und Felder sowie ein Park, sodass ein Sparziergang im Grünen jederzeit möglich ist.
Ausstattung: * modernes Bad
* großes Grundstück
* geräumiger Keller und Dachboden
* viel Potenzial
* Durchgang zum Garten
Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 537,50/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, 2020
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 14.05.2031

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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