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Immobiliendetails

Sechser im Immobilienlotto! Liebhaberanwesen in Ortsrandlage von Hamm

externe ObjnrOO225
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypResthof
PLZ59075
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße6.181 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis900.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
externe ObjnrOO225 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypResthof PLZ59075
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße6.181 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
StellplatzartStellplatz im Freien KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis900.000 € ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Sie suchen ein einzigartiges Anwesen mit Platz für Ihre Pferdehaltung und vielleicht noch weiteren Ausbaumöglichkeiten um ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen? Dann haben Sie hier den Sechser im Immobilienlotto gefunden! Bei dieser Immobilie können Sie Ihre Wünsche und Träume, gerade auch im Außenbereich noch selber verwirklichen. Die Historie dieses wunderschönen Resthofes reicht dokumentiert bis etwa ins Jahr 1835 zurück. Ab Ende 2013 wurde das Haupthaus mit Anbautrakt komplett entkernt und anschließend mit erheblichem Aufwand, ausschließlich durch Fachfirmen mit einem erfahrenen Architekten saniert. Die historischen Fachwerkholzkonstruktionen wurden dabei freigelegt und trockeneisgestrahlt, um Verunreinigungen und mögliches Ungeziefer zu entfernen, zugleich jedoch die ursprüngliche Struktur zu bewahren. Die Wände des Hauses sind innenseitig mit Holzweichfaserplatten gedämmt, mit Lehmputz verputzt und verfügen über eine Wandflächenheizung, wodurch ganzjährig ein konstantes und gesundes Raumklima ermöglicht wird. Als Highlight eignet sich dieses System im Sommer durch den Einsatz der Erdwärmepunpe hervorragend zum Abkühlen des Hauses. Dieses Verfahren des „natural cooling“ ist eine besonders energiesparende, kostengünstige, sowie die gesündeste Methode der Gebäudekühlung. So erzeugt auch der Gedanke an den nächsten Jahrhundertsommer bei Ihnen nur ein entspanntes Lächeln, während andere schon wieder an schlaflose Nächte bei 30 ° Raumtemperatur oder die hohe Stromrechnung der klassischen Klimaanlage denken müssen. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich der ca. 200 m² große Wohnbereich. Dieser verfügt im Erdgeschoss teilweise über hohe offene Räume wie die ehemalige Tenne mit offenem Wohnzimmer, sowie einen Küchenbereich mit angrenzendem Vorratsraum. Auch der Eingangsraum mit Galerie ist bis zum Dachraum hin offen und wirkt dadurch sehr einladend und großzügig. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, sowie ein Gästezimmer zusammen mit einem separaten Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer liegt im gartenseitigen Bereich des Erdgeschosses. Von dort aus haben Sie den direkten Zugang zur großen und windgeschützten westseitigen Terrasse. Zwei besondere Highlights bilden dabei zum einen die riesige Dusche mit Wasserfall- und Rainshowerfunktion, sowie vier wandmontierten Massagedüsen und zum anderen eine freistehende Badewanne. Hier können Sie die angrenzende zweiflügelige Terrassentür komplett öffnen und so in der Badewanne den Sonnenuntergang genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen Anbautrakt, welcher den Technikraum mit Erdwärmepumpe, Pufferspeicher, Serverschrank, sowie Waschmaschinen und Trocknerstellplätze beinhaltet. Zudem befindet sich dort eine Steuerung für die Fußbodenheizung welche zusätzlich in Teilbereichen des Erdgeschosses installiert ist.
Die Frischwasserversorgung erfolgt über einen im Jahre 2013 neu installierten Stadtwasseranschluss. Das Abwasser wird über eine eigene Kleinkläranlage gereinigt und über einen an der Straße befindlichen Vorfluter abgeleitet.
Der Pferdestall mit Erweiterungsanbau aus den 1980-iger Jahren bietet Ihnen mit seinen 4 Boxen (2 davon mit Paddock) ausreichend Möglichkeiten für Ihre private Pferdehaltung. Unmittelbar hinter dem Stall befinden sich zwei Grünlandflächen von zusammen ca. 2,13 ha Größe, welche aktuell angepachtet sind. Somit stehen Ihnen auch ausreichend Weideflächen zur Verfügung. Optional kann eine angrenzende, aktuell verpachtete Ackerfläche (ca. 1,55 ha) ebenfalls erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2029
Endenergieverbrauch: 51.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: B

Lage: Dieses Anwesen befindet sich am nördlichen Stadtrand von Hamm, zwischen Bockum und Hövel. Über die Lipperandstraße und die Münsterstraße haben Sie die direkte Anbindung sowohl zum Stadtzentrum von Hamm und zur Autobahn A1. Diese ist lediglich ca. 5 Autominuten entfernt. Die A2 ist in süd-östlicher Richtung über Dolberg ebenfalls gut erreichbar. Münster und Warendorf sind in nördlicher Richtung nur etwa 30-45 Minuten entfernt. Ein Anschluss an das gut ausgebaute Radwegenetz der Stadt Hamm ist gleichfalls gegeben. Zudem sind zu Fuß oder mit dem PKW alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte und Apotheken in kürzester Zeit zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind im Umfeld von Bockum-Hövel ausreichend vorhanden. Eine ruhige Wohnlage ohne störende Blicke und dennoch nur einige hundert Meter vom Ortsrand entfernt zeichnet dieses Anwesen aus.
Sonstiges: Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die West Haus Immobilien daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


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