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Immobiliendetails

- Platz für zwei Generationen - Ein Haus für die ganze Familie!

externe ObjnrK-Ham-W-022-OA
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ59075
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche198 m²
Nutzfläche248 m²
Grundstücksgröße1.196 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Kaufpreis445.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK-Ham-W-022-OA NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ59075
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche198 m² Nutzfläche248 m²
Grundstücksgröße1.196 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
UnterkellertJa Kaufpreis445.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohnungen, von jeweils circa 99 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch bis zum 31.05.2021 vermietet, steht einem Käufer danach aber ebenso zur Verfügung, wie die frisch gestrichene Wohnung im Obergeschoss, welche aktuell bereits freigezogen ist.
Die Räumlichkeiten beider Wohnungen erschließen sich durch den zentral gelegenen Wohnungsflur. Hier brauchen Sie keine Durchgangszimmer oder ungünstig geschnittene Räume erwarten. Ein klarer Grundriss mit sinnvollen Raumgrößen lässt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre neuen Ideen. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit kleinem Abstellraum, ein Badezimmer mit Duschwanne, sowie ein zusätzliches Gäste WC. Die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer wurde bei beiden Wohnungen als Leichtbauwand nachträglich eingezogen. Hier besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit diese wieder zu entfernen und so durch die Wiederherstellung der ursprünglichen breiten Durchgangsöffnung ein deutlich größeres Wohn-Esszimmer mit Südausrichtung zu schaffen.
Die schöne Südterrasse im Erdgeschoss ist jeweils vom Schlaf- und Esszimmer aus erreichbar. In der Obergeschosswohnung bieten die genannten Räume Zugang zum schönen Eckbalkon, von wo aus der großzügige Garten überblickt werden kann. Erreicht wird dieser entweder direkt über die Terrasse der Wohnung im Erdgeschoss, über einen kleinen Weg am Hauseingang, über die Garage oder über eine Kelleraußentreppe aus dem Kellerbereich. Dieser erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 99 m² jede Menge Stauraum. Zusätzlich bietet Ihnen der über eine Einschubtreppe im Treppenhaus erreichbare Dachboden noch weiteren Platz. Neben zahlreichen Abstellräumen verfügt der Keller über einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Technikraum, in welchem sich die Warmwasserspeicher (Bj. 2016-2017 Vaillant) befinden.
Der große Garten verläuft in „L“-Form von Norden nach Süden und bietet mit seinen über 700m² eine gute Ausrichtung für die sommerliche Nutzung. Die östliche Grundstücksseite ist durch eine große Hecke eingefriedet. An der südlichen Grundstücksgrenze schließen Tannen das Grundstück ab. Abgerundet wird das Angebot durch die beiden Garagen, welche mit einer gepflasterten Zufahrt viel Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2027
Endenergiebedarf: 171.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: F

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung im Hammer Stadtteil Bockum-Hövel am Ende einer Sackgassenstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie ein REWEMarkt, Kaufland und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle an der Römerstraße bietet eine Busanbindung direkt bis in die Innenstadt. Weiterhin gelangt man zur Autobahn A 1 mit dem PKW in circa 10 Autominuten.
Ausstattung: - zwei fast identisch geschnittene ca.99-m²-Wohnungen
- keine Dachschrägen
- großer Garten
- Terrasse und Balkon
- verkehrsgünstig gelegen
- voll unterkellert
- 2 Garagen
- Wohnung im OG frisch gestrichen
- gepflegter Zustand
Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1972
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 18.09.2027

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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