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Immobiliendetails

RESERVIERT! Vielfalt statt Einfalt: Solide Bauweise im Hammer Westen

externe Objnr10430
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ59067
OrtHamm
StrasseWilhelmstraße
Hausnummer141
LandDeutschland
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche187 m²
Grundstücksgröße401 m²
Anzahl Zimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis190.000 €
externe Objnr10430 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ59067
OrtHamm StrasseWilhelmstraße
Hausnummer141 LandDeutschland
Wohnfläche187 m² Nutzfläche187 m²
Grundstücksgröße401 m² Anzahl Zimmer8
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis190.000 €
Objektbeschreibung: Investition in die Zukunft Solides Mehrfamilienhaus im Hammer Westen

Ein wenig spürt man ihn noch: den Hauch der guten alten Zeit, der Ihre Kapitalanlage in der Wilhelmstraße im Hammer Westen umgibt. Mit ihrer markanten Fassadenfarbe und den Jugendstil-Einflüssen prägt sie seit dem Baujahr 1905 das Antlitz der Wilhelmstraße und hat manch schweres Jahr bravourös überstanden. Heute, 115 Jahre später, birgt sie Platz für vier Wohnparteien auf insgesamt vier Etagen. Die Grundrisse passen sich dabei ideal den heutigen Wohnansprüchen an, sodass insbesondere Studenten und Singles hier ein neues Zuhause finden können. Besonders angenehm: jede Wohnung ist als abgeschlossene Wohneinheit auf einer Etage separiert. Und: alle Wohnparteien sind sofort vermietbar - oder aber selbst nutzbar, wenn gewünscht.

Auch heute noch der ideale Grundriss.

Die Raumaufteilung der 35 bis 53 Quadratmeter großen Wohnungen ist auf allen Etagen sehr ähnlich. Sie stellt die Wohnküche ins Zentrum und spiegelt damit auch das Lebensgefühl um die Jahrhundertwende wider, wo die Küche zentrales Element des Wohnens war. Das Schöne: dieser Trend kommt wieder! Viele Mieter wünschen sich eine großzügige Küche, in der man mehr als Kochen kann. In Ihrem Mehrfamilienhaus fungiert die Küche nicht nur als Küche, sondern auch als Willkommensbereich und Verteiler in die anderen Räume. Von ihr gehen jeweils das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer ab. Das Bad mit Tageslicht liegt hinter der Küche. Einzig das Dachgeschoss mit seinen schlanken 35 Quadratmetern sticht mit einer etwas anderen Aufteilung hervor. Hier betreten Sie die Wohneinheit über einen länglichen Flur, von dem alle Zimmer abführen.

Angenehm als Platzreserve sind die Vollunterkellerung Ihres Hauses und die Abstellkammern, die separiert vor den Wohnungen integriert sind. Verbindendes Element aller Wohnungen ist der altehrwürdige Flur mit seinem roten Teppich und der knarrenden, weiß-rot lackierten Holztreppe.

Modernisiert seit vielen Jahrzehnten.

Die Wohnungen sind auf einem unterschiedlichen Renovierungsniveau, vielfach bereits mit Laminatböden oder einem pflegeleichten PVC-Bodenbelag ausgestattet. Bei einer Vollvermietung muss im Bad im ersten Obergeschoss eine Dusche eingebaut werden. Dafür ist die neue Einbauküche derselben Wohnung bereits im Kaufpreis enthalten.

1996 wurden vier Etagenheizungen von Viessmann eingebaut. Zeitgleich wurden Stromleitungen und Absicherungen erneuert, die Fenster an der Nordseite wurden vor knapp 10 Jahren komplett ausgetauscht. Auch die drei offenen Fassaden wurden in den letzten Jahren entweder gestrichen oder sogar neu verputzt. Aus dem Jahre 1995 ist die Dämmung des Daches.

Da Hamm Weststadt zum Sanierungsgebiet der Stadt Hamm erklärt worden ist, sind viele Maßnahmen wie die Fassadenverbesserung, die Begrünung oder die Gestaltung von Hof- und Gartenflächen förderfähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2029
Endenergieverbrauch: 212.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Klasse: G

Lage: Vielfalt statt Einfalt: Investieren in den Hammer Westen

Nicht direkt in der Stadt und dennoch nah dabei, kurze Wege, eine gute Nahversorgung und günstigere Preise als in der City: all das bietet sich demjenigen, der sich für eine Investition in den Hammer Westen entscheidet. Bis heute ist der Hammer Westen, der dank der Zeche zahlreiche Arbeitskräfte unterschiedlichster Nationalitäten anlockte, multikulturell geprägt. Und das ist auch gut so!

Wohnen und Leben

In der Wilhelmstraße haben Sie oder Ihre Mieter alle Dinge des täglichen Bedarfs ins fußläufiger Entfernung, denn Ihr Mehrfamilienhaus liegt zentral im Zentrum des Stadtteils. Ob die Volksbank oder die Sparkasse, die Apotheke, der Supermarkt oder der Discounter: alles ganz nah bei Ihnen. Gleiches gilt auch für das Märkische Gymnasium, das Berufskolleg oder den schönen Friedrich-Ebert-Park. Besonders schön: auch der Tierpark ist nicht weit. Mit seiner vielschichtigen Bebauung, die geprägt ist von Mietwohnungen, Wohn- und Geschäftshäusern und einigen Ein- und Zweifamilienhäusern, ist die Nachbarstadt sehr abwechslungsreich. Die Verbindungen ins Zentrum sind ausgesprochen gut.
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 07.02.2019
Gültig bis: 06.02.2029
Endenergieverbrauch 212,7 KwH(m²*a)
Baujahr: 1905
Kennziffer: G

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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