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Immobiliendetails

RESERVIERT! Sanierungsbedürftiges Handwerkerhaus mit kleinem Grundstück

externe ObjnrWE1049
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59368
OrtWerne
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis160.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrWE1049 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59368
OrtWerne BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße300 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Kaufpreis160.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Im Zuge einer Grundstücksteilung möchten wir Ihnen hier ein kleines, aber feines Handwerkerhaus in einer tollen und zentrumsnahen Wohnlage zum Kauf anbieten.

Die Immobilie wurde um 1900 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², verteilt auf 2 Etagen. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Nach Grundstücksteilung beträgt die Größe des Grundstücks ca. 300 m². Der Innenhof ist zurzeit mit einer Doppelgarage und einem ehemaligen Stallgebäude bebaut. Durch eine entsprechende Umplanung könnte hier ein schönes kleines Gartengrundstück entstehen.

Vor ca. 20 Jahren wurden folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (genaue Herstellungsjahre liegen uns nicht vor):

- Verklinkerung der Gebäudehülle
- Austausch der Fenster und Außenrolläden
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Dacherneurung

Für eine zeitgemäße Nutzung des Hauses sind im Innenbereich umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Hierzu zählt insbesondere eine neue Grundrissgestaltung, da z.B. ein Badezimmer nach heutigem Standard auf den Wohnebenen nicht vorhanden ist (Siehe Grundrisse). Im Zuge der Umgestaltung wird sicherlich auch der Austausch von Strom- und Wasserleitungen erforderlich sein.

Nach Sanierung des Hauses haben Sie ein gemütliches Häuschen mit dem gewohnten Altbaucharme der hohen Decken und genug Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus mit seinen Nebengebäuden bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2028
Endenergiebedarf: 196.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Klasse: F

Lage: Das Grundstück befindet sich in zentrumnaher Wohnlage von Werne, unweit des Einkaufszentrums Kaufpark/ Aldi/ KIK/ Fressnapf.
Sonstiges: Dieses Angebot wird über unser Büro in Werne vermittelt.
Ihr Ansprechpartner vor Ort ist Herr Jens Kujawiak, Emil-Nolde-Weg 9, 59368 Werne,
Telefon: 02389-4030711, email: immobilien@lippeimmo.de

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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