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Immobiliendetails

VERKAUFT IN 1 WOCHE! Ihr neues Wohngefühl: Souverän. Solide. Sonnig! Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in Hamm-Norden

externe ObjnrHN139_18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59065
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße263 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
StellplatzartGarage
TerrasseJa
externe ObjnrHN139_18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ59065
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche84 m²
Nutzfläche55 m² Grundstücksgröße263 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
StellplatzartGarage TerrasseJa
Objektbeschreibung: VERKAUFT!

Schmuckstück mit Wohnglück!

Es gibt sie einfach: diese kleinen, beinahe unscheinbar wirkenden Schmuckstückchen, die sich irgendwo ganz still und leise in das Straßenbild gesetzt haben. Wie Ihre Doppelhaushälfte in Hamm-Norden, die bereits seit 1937 im Culmer Weg thront und nicht nur Massivität, sondern vor allem Schönheit und Funktionalität versprüht. Ausbaureserve inklusive!

Aber schließen Sie doch erst einmal die nagelneue Haustüre hinter sich und verschaffen Sie sich selbst das passende Wohngefühl für Ihre neuen 84 Quadratmeter. Zugegeben: mit drei Zimmern ist Ihre Doppelhaushälfte zwar kein Platzgigant, dafür aber sehr hübsch und funktional gestaltet. Sie wohnen auf zwei Etagen im Erd- und Dachgeschoss und haben im Keller massig Platz für alles, was das Leben so ansammelt.

Vom Treppenhausbereich gelangen Sie in die geräumige frisch renovierte Wohnküche mit Fliesen und das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Laminat Boden.

Im Obergeschoss entdecken Sie zwei Schlafräume, die dank der Dachschrägen und des Laminatbodens viel Gemütlichkeit versprühen. Übrigens: wer ein weiteres Zimmer plant, findet im bisher als Abstellraum genutzten dritten Zimmer des Obergeschosses eine perfekte Möglichkeit. Und das geht ganz einfach: Dachgaube rein, Leben an!

Gepflegt und einzugsbereit: Jetzt losleben!

Apropos Leben: Das können Sie hier nicht nur ab sofort, sondern auch stressfrei und ohne viel Arbeit, denn Ihr Haus ist absolut gepflegt und einzugsbereit. Erst 2003 wurden in die Kunststofffenster Isolierverglasung eingesetzt. Die Fassade ist gedämmt und die Elektroleitungen wurden im Jahre 2003 erneuert. 2018 wurden die Wohnzimmerdecke und Wände renoviert und elektrische Rolläden eingebaut. Im übrigen Haus befinden sich manuell bedienbare Rolläden. Ebenfalls wurde das Treppenhaus frisch gestrichen.

Komplettiert wird Ihr Domizil durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb und – Achtung Handwerker – eine Werkstatt als Anbau am Haus. Hier lässt es sich herrlich mit und ohne Nachwuchs schrauben und werkeln. Entspannen können Sie indes im toll eingewachsenen Garten mit Westausrichtung, der mit seiner hübschen Bepflanzung und dem offenen Unterstand alles parat hält, was ein Entspannungsort so braucht.

Wann entspannen Sie?

Schon draußen bietet sich Ihnen nach dem Durchqueren der hübschen Garteneingangstür der Blick auf Ihre herrliche Terrasse mit hübscher Pergola. Hier genießen Sie gemütliche Stunden in absoluter Ruhe. Und vor allem: uneinsehbare Stunden!

Auf Zukunft geschaltet: Funktionaler Grundriss mit Ausbaureserve

Ganz typisch präsentiert sich die Aufteilung Ihres einzugsbereiten Lebenselixiers, denn während unten das Leben tobt, kommen Sie in den oberen Schlafräumen abends ideal zur Ruhe. Über den geräumigen Flur im Erdgeschoss erreichen Sie zunächst das Bad mit Bidet und Dusche. Übrigens erst vor gut zehn Jahren renoviert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2027
Endenergieverbrauch: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Begehrt und beliebt: Ihre Wohngegend in Hamm-Norden

Wer in Hamm-Norden lebt, der tut es hier im Culmer Weg sicherlich besonders gerne, denn Norden ist in dieser Ecke sehr beliebt und zu Recht begehrt. Der Culmer Weg ist eine ruhige Straße, die vor allem von Familien und Paaren bewohnt und belebt wird. Besonders schön: nur wenige Meter entfernt liegt der Bürgerpark Katzenkuhle, der mit einem Spielplatz ausgestattet ist und deshalb nicht nur zum entspannten Spazierengehen, sondern erst Recht als spaßige Gartenalternative für den Nachwuchs dienen dürfte.

Alles für Sie. Alles für die Kids…

Apropos Nachwuchs: der katholische Kindergarten Maria Königin, der evangelische Kindergarten sowie das Galilei-Gymnasium sind fußläufig erreichbar und auch das Adolf-Brühl-Stadion ist nur wenige Minuten entfernt. Ihre Lust auf Sport – oder Ihre Lust aufs Zusehen dabei – können Sie hier also getrost stillen.

Rund um den Bockumer Weg erledigen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ob Sparkasse, Supermarkt, Metzger oder Bäckerei: hier ist alles vor Ort. Ohne lange Wege. Ohne Auto! Wenn Sie allerdings doch einmal in die Hammer Innenstadt möchten, so gelangen Sie über die B63 innerhalb weniger Minuten dort hin.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 24.08.2027, Baujahr des Gebäudes: 1937, Baujahr der Anlagentechnik 2006, Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert: 105,5 kWh/(m²*a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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