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Immobiliendetails

VERKAUFT IN 4 WOCHEN! Sofort verlieben, sofort einziehen: Reihenendhaus in Hamm-Lohauserholz

externe ObjnrHW180
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ59067
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße231 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
externe ObjnrHW180 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ59067
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche130 m²
Nutzfläche55 m² Grundstücksgröße231 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: VERKAUFT!

- Weil die Details den Unterschied machen…

Wer dieses hübsche Reihenendhaus in Hamm-Lohauserholz besucht, der sieht vor allem eines: die Leidenschaft und Detailverliebtheit, mit der diese vier Wände geschaffen und gestaltet wurden. Und das bereits seit 1979! Massiv erbaut und ausgestattet mit Putzfassade und Schieferplatten, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer funktionalen Gestaltung für all jene, die die Perfektion im Kleinen statt im Großen suchen. Für diejenigen, die statt Weite eher das Gute schätzen, das so nahe liegt. Und tatsächlich: mit 231 Quadratmetern Grundstücksfläche und 130 Quadratmetern Wohnfläche schafft es dieses Wohn-Goldstück tatsächlich, alles an Wohnatmosphäre zu vereinen, was das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie so braucht.

- 130 Quadratmeter Lebensfreude pur

Auf drei Etagen leben Sie hier exklusiv und funktional in einem. Sehr gepflegt und einzugsbereit noch dazu! Und auch viel Neues ist vorhanden: dreifach- bzw. zweifachverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden, Echtholztüren, eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Speicher… und vor allem: Wohlgefühl pur auf 130 Quadratmetern. Der Mittelpunkt: Das Erdgeschoss mit seinem offenen Wohn- und Essbereich und der darin inkludierten Einbauküche. Praktische Fliesen ziehen sich über den gesamten Wohnbereich, dessen Etage mit dem Gäste-WC im Flur einen gelungenen Abschluss findet.

- Variables Obergeschoss und ein Studio zum Verlieben…

Im Obergeschoss bieten derzeit zwei Schlafräume Platz für die Familie mit Kind. Die Räume sind mit Teppich oder Laminat ausgestattet. Das Familienbad mit Tageslicht, Eck-Badewanne und Dusche wurde erst vor wenigen Jahren komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Wem die Wohnräume im Obergeschoss nicht ausreichen, der geht einfach schnurstracks ins ausgebaute Dachgeschoss, das als Wohnfläche genehmigt ist und ein schönes Studio mit niedrigem Drempel, dafür aber recht hohen Decken und Sicht-Holzbalken beherbergt. Zusammen mit dem noch neuen Fußboden ergibt sich ein schöner Rückzugsort für das Hobby, den Sport oder auch den autarken Jugendlichen. Besonders schön: die große Fensterfront zur Gartenseite, die den Blick auf den Balkon und den Garten freigibt.

- Kleinod oder Paradies? Sie entscheiden!

Apropos Garten: die überschaubare Fläche des nach Westen ausgerichteten Gartens ist beinahe schon künstlerisch genutzt worden und macht aus jedem Quadratmeter Freifläche ein optisches Highlight. Auf der Terrasse mit Markise lässt sich der Anblick des pflegeleichten Gärtchens besonders schön genießen. Absoluter Hingucker: das strahlend weiß lackierte Gartenhäuschen mit Ziegeldach, das dem Haupthaus mit seinem Antlitz in nichts nachsteht - okay, außer in der Größe vielleicht.
Die Größe des Haupthauses gibt im Keller übrigens erneut ihr Bestes, denn hier haben Sie auf knapp 55 Quadratmeter ausreichend Nutzfläche, die insbesondere einen Hobbyraum und eine zweite Küche beinhalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2026
Endenergieverbrauch: 93.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979

Lage: Entspannt leben in Hamm-Lohauserholz

Klein und fein präsentiert sich der Hammer Stadtteil Lohauserholz. Ideal für die kleine Familie oder Paare, die in entspannter Atmosphäre wohnen wollen. Denn: hier lebt es sich sehr ruhig! Fernab des trubeligen urbanen Lebens der Stadt Hamm, die nördlich von Ihnen liegt, zeigt sich Lohauserholz wirklich ideal für alle, die in einer gepflegten Gegend mit guten Anschlussmöglichkeiten leben möchten.

Ihr Haus liegt an der südlichsten Spitze des kleinen Stadtteils in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Hier fährt wirklich nur her, wer auch dorthin möchte. Was für eine himmlische Ruhe! In Lohauserholz steppt zwar nicht der Bär, dafür können Sie im „dies & mehr“ alles für den täglichen Bedarf einkaufen oder gute deutsche Küche im „Haus Berkemann“ genießen. Der katholische Kindergarten St. Paulus ist fußläufig erreichbar, während Schulen in den benachbarten Stadtteilen vorhanden sind.

Gehoben statt abgehoben.

Ihre Freizeit können Sie nicht nur im rührigen Vereinsleben der Gemeinde verbringen, sondern auch im Naturschutzgebiet Gallberg oder im nicht weit entfernten Tierpark von Hamm, der Ihnen auf dem Weg ins Stadtzentrum begegnen wird. Auch zum Freibad Süd ist es nicht so weit. Ihre Wohnlage selbst lässt sich übrigens als gehoben bezeichnen. Sie leben in Nachbarschaft hübscher Ein- und Zweifamilienhäuser. Das passt zu Ihrem Haus. Und zu Ihnen auch, oder?
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 06.12.2026, Baujahr des Gebäudes: 1979, Baujahr der Anlagentechnik 2009, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 93,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin.

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