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Immobiliendetails

- Wohnen wie im Urlaub - Einzigartiges Einfamilienhaus in bester Lage von Berge

externe ObjnrWL580
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59063
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche35 m²
Gesamtfläche227 m²
Grundstücksgröße614 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
StellplatzartGarage
Kücheoffene Küche
Kaufpreis449.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrWL580 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59063
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche160 m²
Nutzfläche35 m² Gesamtfläche227 m²
Grundstücksgröße614 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 StellplatzartGarage
Kücheoffene Küche Kaufpreis449.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ihr neues individuelles aber doch familientaugliches Zuhause mit geräumigem Garten und einer Garage bietet Ihnen eine wunderbare Basis um in einer sehr gefragten Lage von Hamm zu Wohnen. Errichtet wurde dieses Haus im Jahre 2005 in moderner, von außen ein wenig landhausstilartig anmutender Bauweise. Hierbei wurde das ca. 614 m² große Grundstück optimal ausgenutzt. Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche welche sich auf das Erdgeschoss, sowie das darüber liegende Dachgeschoss mit umlaufender begrünter (nicht begehbarer) Dachterrasse verteilt. Zusätzlich sind etwa 35 m² Nutzfläche vorhanden. Es besticht äußerlich durch seine individuelle Optik und im Inneren durch seine hellen und lichtdurchfluteten Räume. Insbesondere das geräumige Wohnzimmer mit eingebautem Wandkamin und offener Wohnküche auf einer zweiten Ebene wird Ihnen gefallen. Hier lässt sich der Traum von einem freistehenden Küchenblock realisieren. Vor dem knisternden Kamin werden Sie sicherlich viele gemütliche Winterabende verbringen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Loungebereich, welcher auch als Essbereich genutzt werden kann. Ein Gäste-Bad mit Dusche, sowie ein Gästezimmer stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus gelangen Sie über einen, neben der Küche befindlichen Haustechnikraum in die angrenzende Garage, sodass Sie Ihre Einkäufe notfalls auch trockenen Fußes ins Haus bekommen. Im Obergeschoss, welches Sie über eine moderne Stahltreppenkonstruktion erreichen, befinden sich 3 Schlafräume, sowie 2 vollwertige Badezimmer. Das Hauptbad ist dabei praktischerweise direkt über das Elternschlafzimmer erreichbar und mit einer separaten Toilette, einer Dusche, sowie einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet. Durch die Aufteilung haben Ihre Kinder zudem auch ein eigenes Duschbad, sodass der Tag ganz entspannt starten kann.
Beheizt wird diese Immobilie über eine moderne Gastherme mit angeschlossener Fußbodenheizung, sowie den bereits angesprochenen Kamin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2028
Endenergiebedarf: 113.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Klasse: D

Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in Mitten eines Neubaugebietes in Berge in einem sehr ruhigen Sackgassenweg. Hier genießen Sie trotz der zentralen Lage einen Blick ins Grüne der umliegenden Naturflächen. Berge als südlicher Stadtteil von Hamm, bietet Ihnen nicht nur alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur, sondern durch seine landwirtschaftliche Prägung auch viel Natur. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie zudem die Anbindung an die A2. Die Innenstadt von Hamm erreichen Sie in etwa der Hälfte der Zeit.
Sonstiges: Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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