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Immobiliendetails

RESERVIERT! Kleines Häuschen - riesiges Grundstück Charmantes Einfamilienhaus in Westtünnen

externe ObjnrHS134
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59069
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße669 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
TerrasseJa
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Ausrichtung Balkon/Terrasse/GartenSüdost
Kaufpreis289.000 €
ProvisionProvisionsfrei
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrHS134 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59069
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche89 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße669 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude2 StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
TerrasseJa KücheEinbauküche
BauweiseMassiv UnterkellertJa
Ausrichtung Balkon/Terrasse/GartenSüdost Kaufpreis289.000 €
ProvisionProvisionsfrei Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: RESERVIERT!
Altehrwürdig wohnen im Heideweg

Altehrwürdig und charmant sticht der Erker Ihres Hauses beim ersten Anblick gen Himmel und zeigt bereits von außen an, wie gemütlich und urig das Innere Ihres neuen Zuhauses ist. Erbaut im Jahre 1913 hält dieses freistehende Einfamilienhaus seit vielen Jahrzehnten allen Gezeiten stand und präsentiert sich gepflegt und in Teilen auch schon modernisiert. Besonders toll: mit gemütlichen 89 Quadratmetern kommt der Grundriss zwar überschaubar, dafür äußerst praktikabel daher. Hier haben sich die Erbauer Gedanken gemacht!

Urigkeit in jedem Quadratmeter

Das Erdgeschoss betreten Sie über den seitlichen Eingang, der sofort in den kleinen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum straßenseitig gelegenen Wohnzimmer. Die urigen Holztüren und der tolle, beinahe ursprünglich wirkende Holzboden versprühen ein Gefühl von skandinavischem Wohnflair, das dank der großen Fenster schön hell untermalt wird. Vor Kopf der Diele liegt die Küche, die komplett eingerichtet und im Kaufpreis enthalten ist. Dank der Größe bietet sich hier auch ein kleiner Essplatz an. Von der Küche geht es weiter ins Bad mit Tageslicht und Dusche. Es kommt zwar nicht baujahrestypisch daher und kann genutzt werden, freut sich aber beizeiten sicherlich über eine Modernisierung.

Unten wohnen - oben schlafen.

Über die weiß lackierte Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Beinahe meint man, die Treppe knarzt, so urig wirkt ihr Ambiente, das sie ausstrahlt. Und das passt perfekt, denn auch oben setzt sich das Hygge-Feeling mit Holzelementen und urigen Dachschrägen fort. Insgesamt drei Zimmer mit tollem Holzboden stehen hier zur Verfügung. Ein Zimmer ist dabei als Durchgang zur Dachterrasse sowie zum Elternschlafzimmer konzipiert, kann aber wunderbar als offenes Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Auch der Flurbereich an der Treppe ist ausreichend groß, um als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzliche Spielfläche genutzt zu werden. Das Kinderzimmer schließt die Etage ab.

Platz satt in Ihrem Gartenparadies.

Die Dachterrasse ist gartenseitig angelegt und mit blickdichtem Geländer ausgestattet. Die Holzdielen spenden Gemütlichkeit, während der Blick in den eingewachsenen Garten für jeden anstrengenden Arbeitstag entschädigt. Apropos Garten: dieser ist über den Flur des Erdgeschosses erreichbar und kommt auf dem 669 Quadratmeter großen Grundstück extrem großzügig daher. Erst recht für ein Grundstück mitten in der Stadt. Kein Wunder, dass diese Lage äußerst beliebt ist!

Ihr Garten ist langgezogen und wird durch einen kleinen Weg durchschlängelt. Die hohe grüne Hecke, die großen Bäume und die hübsche Anlage schenken den neuen Besitzern ein richtiges Kleinod zum Entspannen. Garantiert ohne viel Arbeit. Dafür mit maximaler Ruhe und dem Gefühl, endlich angekommen zu sein.

Hier ist schon viel gemacht!

Ihr neues Zuhause ist unterkellert und bietet neben dem großen Waschraum noch zwei Lagerkeller. Besonders schön: viel machen müssen Sie an diesem süßen Schmuckstück nicht. Das Bad ist sanierungswürdig und ein paar Schönheitsreparaturen dürften nicht schaden - weitere Sanierungen sind aber nicht notwendig. So sind die Kunststofffenster bereits isolierverglast, Rollläden sind vorhanden und die Heizung wurde erst im Jahre 2007 erneuert - der Brennwertkessel sogar erst im Jahre 2018 und die Heizkörper im Untergeschoss ein Jahr später.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2024
Endenergieverbrauch: 192.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Landglück für alle: Leben in Hamm-Westtünnen

Idyllisch, ländlich, gemütlich: all das ist Ihr neuer Stadtteil Hamm-Westtünnen, der trotz seiner Nähe zur Hammer City ein absolutes Landleben-Gefühl versprüht. Denn tagsüber fährt hier gerne mal ein Traktor übers Feld, während sich abends dann Hase und Igel gute Nacht sagen. Kurzum: hier hört man noch die Vögel zwitschern und den Hahn krähen, ist aber trotzdem ganz nah dran an urbaneren Gefilden. Perfekt für alle, die Ruhe suchen und die Vorzüge der Stadt zu schätzen wissen.

Mit seinen 5000 Einwohnern ist Westtünnen ein absolut überschaubarer Stadtteil. Quasi ein großes Dorf, in dem man sich kennt. Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen das Stadtbild, die durch Mietwohnungen unterbrochen werden. Das Gewerbegebiet macht den Stadtteil urban, die passende Infrastruktur kommt dann mit dem Netto- und dem Rewe-Markt dazu. Auch das Freibad, die Sportvereine, Kindergärten, die Schule und die Spielplätze schenken Ihrem neuen Zuhause eine große Portion Familienfreundlichkeit.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 11.03.2024, Baujahr des Gebäudes: 1913, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 192,20 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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