02381 / 915 96 36 info@whi-hamm.de
Immobiliendetails

Individuelles Wohnen für Paare oder Familien: Reihenendhaus in perfekter Lage von Hamm-Werries

externe ObjnrHO151
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ59071
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße258 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl1
TerrasseJa
Kaufpreis199.500 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrHO151 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ59071
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage1
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche90 m²
Nutzfläche46 m² Grundstücksgröße258 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl1 TerrasseJa
Kaufpreis199.500 € Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Beständigkeit und Tradition, verbunden mit einem modernen und dennoch individuell akzentuierten Wohngefühl: das ist Ihr neues Reihenendhaus in der Hamm Werries. Das Schöne: Ihre 90 Quadratmeter Wohnfläche setzen sich wohlwollend von dem einheitlichen Baustil der Moderne ab. Interessant versetzte Ebenen, sichtbare Steinmauern, schönes Holzständerwerk – hier gibt es Individualität und Gemütlichkeit pur. Versprochen!

Solide Substanz, moderne Ausstattung: Ein Haus im Wandel der Zeit

Doch kommen Sie doch erst einmal herein und erspüren Sie´s selbst! Erbaut im Jahre 1912 versprüht Ihr Haus den Charme der guten alten Zeit, ohne an Modernität einzubüßen. Im Gegenteil: Mit einer Komplettsanierung und einem Anbau im Jahre 1984 und weiteren Sanierungen in den Jahren 1995 und 1996 hat Ihr Zuhause viele Modernisierungen auf dem Weg zu einem zeitlosen Wohngefühl erfahren. Neue Bäder, neue Strom- und Heizungsleitungen, neue Fenster, die Fassaden- und Dachdämmung sowie das Glasdach der Terrasse machen Ihr Zuhause heute zeitgemäß und baulich absolut solide. Und das direkt zum Einziehen!

Familienfreundlicher Grundriss mit Ausbaupotential

Leben können Sie hier auf zwei Etagen mit familienfreundlichem Grundriss. Im Erdgeschoss Ihres unterkellerten und massiv gebauten Hauses liegen neben der großzügigen Küche auch das Esszimmer und das offen dazu gelegene Wohnzimmer, das Sie über drei Treppenstufen erreichen. Die großen Fensterfronten geben den Blick auf die gläsern überdachte Terrasse und den kleinen, hübsch eingewachsenen Garten frei. Pluspunkt für Sie und Ihre Freizeit: der Garten Ihres 258 Quadratmeter großen Grundstücks ist pflegeleicht und klein. Kurzum: einfach zum Genießen da!
Im Dachgeschoss bieten Ihnen das Bad und zwei Schlafräume die Garantie für Komfort und genüssliche Träume. Und wer mehr Platz braucht, der schaut sich im nicht ausgebauten Spitzboden nach neuen Nutzmöglichkeiten um. Gut für Sie: Diese Nutzfläche ist in der Gesamt-Nutzflächen-Berechnung von 46 Quadratmetern nicht mit drin. Für Familien mit mehr als ein oder zwei Kindern bieten sich so interessante Möglichkeiten!

Hygge-Feeling in Werries, wetten?

Richtig gemütlich wird´s durch den Kaminofen im Esszimmer, den gepflegten Fliesenboden, sowie den Teppichboden in den Schlafräumen. Im Wohnbereich liegt praktischer und neutraler Fliesenboden. Ganz unneutral werden Sie vermutlich beim Anblick des Kellergeschosses, denn hier bietet sich nicht nur Nutzfläche als Stauraum an, sondern auch eine Sauna als Wellnesserlebnis! Warm wird´s auch außerhalb der Sauna – und zwar mit der Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher – erneuert im Jahre 1996. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sowie Rollladen – im Wohnzimmer sogar elektrisch – und die massiv gebaute Garage machen das Wohngefühl komplett.
Lage: Perfekte Lage – perfektes Leben
Ganz ehrlich: es gibt wenige Straßen, die so praktisch und perfekt gelegen sind wie die Hölderlinstraße! Mitten im Zentrum von Hamm-Werries wohnen Sie hier in einer der besten Lagen von Hamm, die Sie mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, kurzen Wegen und einer insgesamt sehr guten Infrastruktur belohnt.

Leben und Freizeit in Werries
Ob die Apotheke um die Ecke, der günstige Discounter, das nahegelegene Einkaufszentrum, die Eishalle, der Spielplatz oder die Maximilianschule: alles finden Sie hier direkt vor Ort. Besonders schön ist dabei auch die direkte Nähe zum Maxipark oder zum Datteln-Hamm-Kanal. Entspannung und Freude garantiert. Aber bei dem Haus spüren Sie die sowieso schon, oder?
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 27.04.2027, Baujahr des Gebäudes: 1912, Baujahr der Anlagentechnik 1996, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 137,5 kWh/(m²°a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundetem Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin.


+++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Wir vermitteln Ihre Immobilie zum besten Preis, schnell und stressfrei für Sie!

Ihre West Haus Immobilien. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

West Haus Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Hamm