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Immobiliendetails

VERKAUFT IN 3 WOCHEN! Ein Haus - viele Möglichkeiten: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Hamm-Westen

externe ObjnrHW199
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ59067
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche119 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße459 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
TerrasseJa
externe ObjnrHW199 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ59067
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche119 m² Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße459 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartEtagenheizung BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude2 TerrasseJa
Objektbeschreibung: VERKAUFT!
Wer sich heute Eigentum kauft, der möchte trotz der Investition - oder gerade wegen? - flexibel bleiben. Auf einer Etage wohnen oder auf beiden? Die eine vermieten, die andere bewohnen? Die Großeltern ins Haus holen? In diesem Haus ist alles möglich. Mit seinen 119 Quadratmetern Wohnfläche ist es zwar übersichtlich, bietet dafür aber eine angenehm familienfreundliche Aufteilung für zwei komplett separat lebende Parteien. Und natürlich: durch einen Umbau ist auch eine Zusammenlegung der Wohneinheiten denkbar.

Substanz von 1955 - Solidität von heute

Derzeit bietet Ihnen das Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1955 zwei Wohneinheiten mit 65 Quadratmetern im Erd- und 54 Quadratmetern im Obergeschoss. Das obere Geschoss ist momentan vermietet, das Erdgeschoss steht für Ihre Wünsche bereits ab April zur Verfügung. Und das übrigens auch in absolut modernem Zustand, denn sowohl die Boden und Wandverkleidungen, wie auch die Bäder, die Heizungsleitungen mit Heizkörpern wurden erst im Jahre 2011 im OG und ca. 2000 im Erdgeschoss erneuert. Dank einer guten Raumaufteilung hält das Wohn-Schmuckstück heute insgesamt sechs geräumige Zimmer, zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder in sehr gepflegtem Zustand bereit und ist komplett unterkellert. Alle Böden sind mit unterschiedlichen Laminatböden ausgelegt, die eine gemütliche Atmosphäre versprühen.

Modern und familienfreundlich: das Erdgeschoss

Der Grundriss im Erdgeschoss präsentiert sich sternförmig und teilt sich - abgehend vom 5-Quadratmeter-Flur familienfreundlich in alle Richtungen auf. Der größte Raum ist dabei das Wohnzimmer mit knapp 19 Quadratmetern und Ausgang zur schönen Terrasse, von der aus Sie über drei Stufen in den großen Garten Ihres 459 Quadratmeter großen Grundstücks gelangen. Das Wannenbad, hübsch modernisiert und platzsparend angelegt, markiert den Weg zwischen Wohnzimmer und Küche, die separat und als Wohnküche angelegt auf der Ostseite des Hauses liegt. Zur Straße hinaus und durch den Flur und das Treppenhaus gut separiert liegen das Eltern- und ein Kinderzimmer, beide mit 15 und 12 Quadratmeter ausreichend groß.

Gemütlich leben im Obergeschoss

Die Aufteilung im Obergeschoss ist offener, aber nicht minder praktisch. Auch hier ist der Grundriss sternförmig angelegt. Über den kleinen Flur erreichen Sie linker Hand den offenen Wohn- und Küchenbereich mit schön eingegliederter Kochnische. Sie lässt den Raum großzügig und wohnlich wirken. Auf derselben Höhe liegt auch das Bad mit gemütlicher Wanne. Auch hier ergänzen zwei Schlafzimmer mit 15 und etwas über 10 Quadratmetern das Platzangebot, das nur wegen der Schrägen quadratmetermäßig etwas geringer ausfällt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2030
Endenergiebedarf: 205.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Ruhig leben in Hamm-Westen.

Sie wollen in einer ruhigen Wohnlage zuhause sein? Dort, wo das Stadtbild von Ein-, Zwei- und ein paar Mehrfamilienhäusern geprägt ist und Sie es nicht weit bis rein in die City haben? Zentral und trotzdem entspannt, ruhig und dennoch schnell überall? Dann herzlich willkommen in Hamm-Westen.

Hier leben Sie in Hamms westlichem Zentrum, ohne den Trubel direkt vor der Türe zu haben. Genauer gesagt steht Ihr Haus in der Cosackstraße im nördlichen Teil von Hamm-Mitte. Die Lippe haben Sie in direkter Nähe und auch in die Stadtmitte ist es nicht weit. Ihr Stadtteil ist geprägt von einem multikulturellen Flair mit vielen Grünanlagen und hält mit seiner Nähe zur Stadtmitte ein vielfältiges kulturelles Angebot bereit. Auch die Infrastruktur und das öffentliche Verkehrsnetz sind gut ausgebaut.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 26.11.2030, Baujahr des Gebäudes: 1955, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 205,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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