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Immobiliendetails

Gepflegtes 2-Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, Wintergarten und 2 Garagen

externe Objnr10569
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ59069
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche161 m²
Grundstücksgröße1.670 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
KücheEinbauküche
Kaufpreis420.000 €
externe Objnr10569 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ59069
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche161 m² Grundstücksgröße1.670 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl gesamt im Gebäude2
KücheEinbauküche Kaufpreis420.000 €
Objektbeschreibung: Flexibilität fürs ganze Leben
Das Haus im Erdgeschoss selbst bewohnen und das Obergeschoss als Kapitalanlage nutzen, das Dachgeschoss für den Besuch oder als Homeoffice? All das können Sie schon bald in dieser gepflegten Immobilie in Rhynern erleben.

Ihr großes Zweifamilienhaus thront auf einem ca. 1.670 Quadratmeter großen Kaufgrundstück mit Süd-Ausrichtung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 161 Quadratmetern zzgl. der großen Gartenterrasse und dem Wintergarten.

Das Plus bei diesem Haus, ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, dass sich wie eine eigenständige 3. Wohnung präsentiert.
Das Haus ist massiv im Jahre 1966 erbaut worden und strahlt seit dem mit dem durch Klinker und Putz aufgelockerten Fassade im sehr gepflegten und soliden Zustand mit dem Garten um die Wette.

Die Erdgeschosswohnung stellt Ihnen drei Zimmer, eine große Wohnküche und ein Tageslichtbad mit separatem WC bereit. Der Wohn- und Essbereich bietet mit seinen rund 38 Quadratmetern Wohnfläche, dem Echtholz-Parkettboden, dem großen Kachelofen und dem Blick auf die Terrasse und in den Garten den besten Platz im Haus. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche, die mit einem hellen Essbereich und ihrem direkten Zugang zu der großen Gartenterrasse mit Markise ausgestattet ist. Der ca. 16 Quadratmeter große Wintergarten lädt gerade in den Übergangszeiten zum Verweilen ein.

Das Badezimmer ist mit Tageslicht, hochwertigen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Praktisch ist, dass das WC vom eigentlichen Bad separiert ist und damit sich wie ein Gäste-WC mit Tageslicht präsentiert. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden und Rollläden zur Verschattung ausgestattet. Mit rund 15 und 11 Quadratmetern Wohnfläche bieten diese ausreichenden Platz für Ihre Möbel.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und weist einen nahezu identischen Grundriss zum Erdgeschoss auf. Die mit ca. 40 Quadratmetern große Dachterrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Das Tageslichtbad ist 2016 modernisiert worden und mit einer Dusche mit niedriger Duschtasse eingerichtet worden.

Das Dachgeschoss präsentiert sich abgeschlossen wie eine eigenständige Wohnung mit Küche, Bad sowie einem Wohn- und Schlafraum. Aufgrund der ca. 2,10 m hohen Decke ist dieser Bereich nicht als eigenständige Wohnung nutzbar und demzufolge auch nicht in der Wohnfläche von rd. 161 Quadratmetern enthalten. Dennoch ist dieser Bereich gut für die Kids, den Besuch der über Nacht bleiben mag oder das Homeoffice nutzbar.

Die Voll-Unterkellerung bietet Ihnen großzügige Flächen, wie z.B. den Waschkeller, Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller. Warm wird es mit zwei Gas-Etagenheizungen der Marke Buderus aus dem Baujahr 2008 (Brennwert-Technik). Der große Kachelofen hat 2017 einen neuen Heizeinsatz für eine wohlige Wärme erhalten. Das Dachgeschoss ist nachträglich gedämmt und auch die Kunststofffenster sind jüngeren Baujahres.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2030
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: C

Lage: Hier wollen viele hin: Leben in Rhynern

Mit der vorwiegenden Ein- und Zweifamilienhausbebauung zählt der beliebte Stadtbezirk Rhynern definitiv zu den gehobenen Gebieten. Hier wohnt man gern, hier lebt man gern! Miet- und Eigentumswohnungen prägen daneben ebenso das Stadtbild wie ein funktionierender Einzelhandel und eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Die Lebensmittelgeschäfte Netto an der Unnaer Straße und REWE am Heideweg sind ebenso vertreten wie viele andere Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs.

Mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Sportangeboten wie Fußball, Tennis, Tischtennis, Boule, Reitsport oder Golf stellt sich der beliebte Stadtbezirk seit vielen Jahren immer stärker als Lebensort mit besonders vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auf.

Als flächenmäßig größter Stadtbezirk ist Rhynern schon seit vielen Jahren ein beliebtes Fleckchen für Familien. Hier ist man gern. Hier lebt man gern! Eingebettet zwischen den umliegenden Gemeinden Welver und der Stadt Werl, sowie Unna, Bönen und den Stadtbezirken Mitte, Uentrop und Pelkum wohnen Sie hier in einer angenehmen Umgebung.

Neben der dörflichen und agrarisch-ländlichen Wohnlage profitieren die Bewohner von Rhynern von der exzellenten Verkehrsanbindung der A2 Richtung Dortmund, Münster und Soest. Eine perfekte Kombination für alle, die eine gute Anbindung nicht missen möchten, dennoch aber ein Leben im Grünen bevorzugen.
Ausstattung: Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:

+ Kaminofen im Flurbereich im Erdgeschoss

+ Badezimmer mit Wanne und Tageslicht im Erdgeschoss

+ Separates WC mit Tageslicht im Erdgeschoss

+ Wintergarten

+ Große Gartenterrasse mit Markise, zum Teil mit Überdachung

+ Badezimmer mit Dusche und Tageslicht im Obergeschoss

+ Separates WC mit Tageslicht im Obergeschoss

+ Große Dachterrasse (ca. 40 qm) mit Treppe zum Garten

+ Ausgebautes Dachgeschoss

+ Voll-Unterkellerung mit Kelleraußentreppe

+ 2 Garagen mit zusätzlichem Hobby-Werkstattbereich

+ 1 Gartenhaus mit Stromanschluss und zusätzlichem Stauraum
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 04.11.2020
Gültig bis: 03.11.2030
Endenergieverbrauch 94,0 KwH(m²*a)
Kennziffer: C

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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