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Immobiliendetails

Ein Haus für die Zukunft: Barrierearmer Paar-Traum in Menden Lahrfeld! Erbpacht nur 25 € mtl.!

externe ObjnrME101
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ58706
OrtMenden
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße296 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude1
StellplatzartStellplatz im Freien
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
ProvisionProvisionsfrei
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrME101 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ58706
OrtMenden BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche96 m² Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße296 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude1 StellplatzartStellplatz im Freien
TerrasseJa Kaufpreis249.000 €
ProvisionProvisionsfrei Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Ein Haus für die Ewigkeit - oder doch zumindest ein Haus für die Zukunft: genau das erwartet Sie in Menden! Mit 95 Quadratmetern - massiv erbaut, freistehend und verteilt auf 2,5 Zimmer - starten Sie hier in ein modernes und vor allem barrierearmes Leben. Perfekt für alle, die heute schon an morgen denken und gleichzeitig nicht die Schönheit des Jetzt vergessen wollen. Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

50 Jahre Geschichte - 100 Jahre Zukunft!

Ihr hübscher Bungalow wurde zwar im Jahre 1967 erbaut, dann aber 2010 komplett kernsaniert, so dass Sie heute einen modernen Bau mit einem ebenerdigen Grundriss vorfinden, der perfekt auf die Zukunft ausgerichtet ist. Über den großen Windfang mit angeschlossener Diele erreichen Sie linker Hand direkt das großzügige Wohnzimmer mit Laminatboden und schönen Fensterfronten und Ausgang zur größeren der beiden Terrassen. Ein herrliches Plätzchen zum Genießen und Wohlfühlen, das dank der überschaubaren Gartengröße auch wirklich ausgekostet werden kann.

Ein Schlafzimmer-Traum für Großzügig-Wohner

Über den Flur mit wenigen Stufen nach unten erreichen Sie sowohl die Küche wie auch das Schlafzimmer, das mit fast 25 Quadratmetern eher ein Platzparadies als ein Zimmer ist. Ein ganzer Wohnraum für besonders süße Träume! Auch von hieraus haben Sie den Blick nach Draußen gen Garten und erreichen direkt daneben das kleine Wannenbad, das erst 2010 saniert wurde und sich für Sie top in Schuss präsentiert.

Von Wellness-Paradiesen und Zusatz-Platz…

Die mittig gelegene Küche mit eigener, zweiter Terrasse schließt die Etage ab, deren Flur mit 15 Quadratmetern auch noch gut und gerne als Nutz- und Wohnfläche genutzt werden kann. Genug Platz dafür bietet er in jedem Fall! Ihr Haus ist teilunterkellert und hält unten nicht nur drei Kellerräume in petto, sondern auch eine Sauna. Perfekt für gemütliche Winterabende im eigenen Wellness-Paradies!

Auch schön: Mit seinen knapp 300 Quadratmetern Grundstücksfläche, und der schön angelegten Bepflanzung kommt es maximal pflegeleicht daher. Ideal für alle, die ihr Zuhause lieber genießen statt ständig darin und daran arbeiten wollen. Was wollen Sie mehr?

Hier bekommen Sie ein herrliches Haus auf einem Erbpacht-Grundstück in ruhiger und bevorzugter Lage von Menden Lahrfeld mit uneinsehbarer Terrasse. Es lohnt sich einen zweiten Blick auf den günstigen Erbpachtzins zu werfen, denn dieser schmeichelt der guten Wohnlage. Der Erbpachtzins beträgt nur 25 Euro monatlich.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie erst zum 01.09.2021 bezogen werden kann. Unabhängig davon ist eine Besichtigung des Hauses ab sofort möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2020
Endenergieverbrauch: 102.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Idyllisch wohnen in Menden

So viel ist klar: Ihre Adresse klingt gefährlicher, als sie ist, denn Sie wohnen zwar „Auf dem Schießstand“, genießen dafür aber eine sehr schöne und ruhige Wohnlage im Norden des Mendener Zentrums. Mit ihren 56.000 Einwohnern ist Ihre neue Heimat die perfekte Kombination aus städtischer Zentraliät und traditionell ruhigem Vorstadtleben.

Die mittelalterlich geprägte Altstadt, die Kirchen, die Fachwerkhäuser und die verwinkelten Gassen machen Menden ebenso aus, wie seine ideale Lage zwischen dem Ruhrgebiet und dem Sauerland. Denn so sind Sie schnell mittendrin im Großstadtleben, können aber ebenso schnell rauf aufs ruhige Land. Der Ruhrtalradweg und die wunderschöne Natur des Sauerlands bieten dafür zahlreiche Möglichkeiten.
Ausstattung: + barrierearmer Bungalow in idyllischer Lage in Menden Lahrfeld
+ modernes Einfamilienhaus in Menden mit pflegeleichtem Erbpachtgrundstück
+ 2,5 Zimmer auf ca. 95,83 m² Wohnfläche (Umbau von 2 Schlafzimmern möglich)
+ ca. 300 m² Erbpachtgrundstück, Erbpacht 25 € monatlich
+ großzügige Zimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und elektrischem Flachdachfenster
+ Wohn- und Esszimmer mit eingezäunter Terrasse
+ helle & große Küche mit zweiter Terrasse
+ geräumiges Schlafzimmer mit über 24 qm
+ lichtdurchflutetes, modernes Badezimmer mit Tageslicht
+ großer Flur mit Tageslicht
+ Sauna
+ Teilunterkellerung
+ 2 Stellplätze

Bei der Kernsanierung im Jahr 2010 wurde folgendes umgesetzt:
✔ Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Haustür
✔ Einbau elektrischer Rollläden an allen Fenstern
✔ Neue Elektroverteilung im gesamten Gebäude
✔ neue Leitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung
✔ Neue Dämmung der Außenwände und des Daches
✔ Einbau 2 neuer Lichtkuppeln / Dachfenster
✔ neue Brennwert-Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher
✔ neue Estrich inkl. Dämmung
✔ neue Heizkörper
✔ neue Außenanlagen inkl. Zuwegung und 2 Terrassen
✔ neue Zaunanlage
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 16.11.2030, Baujahr des Gebäudes: 1968, Modernisierung 2010, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 102,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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