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Immobiliendetails

„Traumwohnen“ Sie schon? Gemütliche Eigentumswohnung in Rhynern - Ideal für Paare u. kleine Familien

externe Objnr10529
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ59069
OrtHamm
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude3
Kaufpreis150.000 €
externe Objnr10529 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ59069
OrtHamm Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl gesamt im Gebäude3
Kaufpreis150.000 €
Objektbeschreibung: „Traumwohnen“ Sie schon? Gemütliche Eigentumswohnung in Rhynern - Ideal für Paare und kleine Familien

Klein aber fein, gemütlich und urig: so ungefähr kommt Ihre hübsche Wohnung im Hamm-Rhynern daher. Im Erdgeschoss eines soliden 90er-Jahre-Baus gelegen, begrüßen Sie diese gut 78 Quadratmeter funktional wie modern. Die erst vor wenigen Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem nachträglich gedämmte Fassade des Mehrfamilienhauses deutet schon äußerlich an, wie gemütlich es wohl im Inneren zugehen mag, wo helle Decken und ein schöner Echtholz- Parkettboden die Heimeligkeit in Ihre Räume zaubern.

Drei Zimmer für Ihre Zukunft

Vom langgezogenen Flur führen beidseitig alle Schlaf- und Wohnräume ab, wovon das Wohnzimmer standesgemäß das größte ist. Es liegt ruhig zur Gartenseite und bietet durch die große Fensterfront eine schöne Lichtatmosphäre. Schön wie praktisch: der Zugang zur Loggia, die zwar platzmäßig keinen Raum für rauschende Feste bietet, dem Kaffee am Morgen aber sicherlich das richtige Ambiente beschert. Mehr Platz schenkt da schon der große Garten mit tollen Spielgeräten für die Kleinsten.

Sehr angenehm: Das Elternschlafzimmer steht dem Wohnzimmer größenmäßig kaum nach. Es ist dank seines großen Fensters sehr hell und bietet nicht nur Platz für ein großes Bett, sondern auch für einen ebenso großen Kleiderschrank.

Auch das kleinste der drei Zimmer ist gemütlich und kann sowohl als Kinder- wie auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Plus an diesem Zimmer ist, der zweite Zugang zur Loggia.

Vor Kopf liegen die Küche, ein Einbauschrank, das Gäste-WC und das Tageslichtbad separat. Die Küche glänzt fliesentechnisch mit neutralen weißen Fliesen und bietet ausreichend Stellfäche für eine Essecke.

Das Badezimmer ist zeitgemäß und dank des großen Fensters hell. Es bietet als Wannenbad mit Tageslicht wohlige Anti-Stress-Momente im Alltag. Zur Erleichterung der morgendlichen Routine hält die Wohnung ein seperates Gäste-WC vor.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 243,- Euro, wovon 78,- Euro nicht umlagefähig sind. Die Kosten für die Bildung der Instandhaltungsrücklage ist hierin bereits enthalten.

Bei Fragen und / oder Besichtigungwünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu zuerst das Kontaktformular aus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2027
Endenergieverbrauch: 70.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: B

Lage: Hier wollen viele hin: Leben in Rhynern

Mit der vorwiegenden Ein- und Zweifamilienhausbebauung zählt der beliebte Stadtbezirk Rhynern definitiv zu den gehobenen Gebieten. Hier wohnt man gern, hier lebt man gern! Miet- und Eigentumswohnungen prägen daneben ebenso das Stadtbild wie ein funktionierender Einzelhandel und eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Die Lebensmittelgeschäfte Netto an der Unnaer Straße und REWE am Heideweg sind ebenso vertreten wie viele andere Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs.

Mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Sportangeboten wie Fußball, Tennis, Tischtennis, Boule, Reitsport oder Golf stellt sich der beliebte Stadtbezirk seit vielen Jahren immer stärker als Lebensort mit besonders vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auf.

Als flächenmäßig größter Stadtbezirk ist Rhynern schon seit vielen Jahren ein beliebtes Fleckchen für Familien. Hier ist man gern. Hier lebt man gern! Eingebettet zwischen den umliegenden Gemeinden Welver und der Stadt Werl, sowie Unna, Bönen und den Stadtbezirken Mitte, Uentrop und Pelkum wohnen Sie hier in einer angenehmen Umgebung.

Neben der dörflichen und agrarisch-ländlichen Wohnlage profitieren die Bewohner von Rhynern von der exzellenten Verkehrsanbindung der A2 Richtung Dortmund, Münster und Soest. Eine perfekte Kombination für alle, die eine gute Anbindung nicht missen möchten, dennoch aber ein Leben im Grünen bevorzugen.
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 14.09.2017
Gültig bis: 13.09.2027
Endenergieverbrauch 70,2KwH(m²*a)
Kennziffer: B

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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