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Immobiliendetails

Klar, schön, solide: Tolle Eigentumswohnung mit Garage - Selbstnutzung und Vermietung möglich!

externe Objnr10502
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ59067
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
KücheEinbauküche
Kaufpreis134.000 €
externe Objnr10502 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ59067
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche82 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude2 KücheEinbauküche
Kaufpreis134.000 €
Objektbeschreibung: Funktionell und praktisch und ein Klassiker unter den Eigentumswohnungen!

Das ist Ihre neue Etagenwohnung im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Hamm-Mitte. Schon von außen wird durch die verklinkerte Fassade sowie die Massivbauweise die Qualität des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses auf den ersten Blick deutlich.

3 Zimmer-Wohnung mit Plus!
Die Wohnung verfügt über einen angenehmen Schnitt, der mit einer klassischen wie praktischen Raumaufteilung alle jene überzeugt, die den Wohnbereich separiert genießen möchten und dennoch kurze Wege mögen. Bauweise und Stil der Wohnung zeugen von der guten Qualität der 80er Jahre.

Die Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer, 1 Loggia mit Abstellraum, 1 Balkon, 1 Gäste-WC, 1 Küche und ein Vollbad mit einer Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern. Als zusätzliches Plus steht Ihnen im Dachgeschoss des Hauses neben dem großzügigen Trockenraum, ein weiterer Raum, ausgestattet mit Laminatboden und Tageslicht auf einer Grundfläche von ca. 13 Quadratmetern als Bestandteil des Sondereigentums zur Verfügung.

Guter Grundriss bietet viel Platz zum Leben
Sie betreten Ihr neues Zuhause über das wertige und massiv errichtete Treppenhaus. Im 2. Obergeschoss angekommen, gehen von der großzügigen und zentral angelegten Diele die Räume sternförmig ab. Die Aufteilung ist dabei so funktionell wie einfach – im Eingangsbereich selbst befindet sich praktischerweise ein Wandeinbauschrank für die Garderobe als auch das moderne Gäste-WC und geradeaus ist das Vollbad mit Dusche und Badewanne untergebracht. Rechter Hand ist die Küche mit großer Einbauküche und Sitzecke sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Abstellraum gelegen. Linker Hand sind das Elternschlafzimmer mit Zugang zu dem kleinen Balkon für den morgendlichen Kaffee sowie das ca. 10 Quadratmeter große Arbeits- oder Kinderzimmer gelegen. Welche Wohnung kann schon mit einer Loggia und einem Balkon aufwarten?

Renaissance des Stäbchenparketts!
Während Ihre Füße in der Küche und dem Bad/Gäste-WC auf Fliesen wandeln, ist in den anderen Bereichen ein toller Echtholzparkettboden verlegt. Letzteres ist ein Klassiker, der gerade überall eine wahre Renaissance feiert! Doch Ihre Wohnung ist nicht nur renaissanceverdächtig, sie ist auch alltagstauglich: Ob es die Rollläden in allen Zimmern, die eigene Garage, der zusätzliche Raum im Dachgeschoss oder der eigene Kellerraum sind: Hier herrscht Funktionalität, die Ihnen den Alltag erleichtert.

Apropos „erleichtert“: Viel müssen Sie in Ihrem neuen Zuhause nicht erledigen. Mehr als eine normale Renovierung der Wandbeläge ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack ist hier nicht notwendig.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Vermietung wie auch zur Selbstnutzung. Bei Fragen und oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns vorab Ihre Kontaktdaten über das Web-Formular.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergieverbrauch: 145.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: E

Lage: Von der Bebauung her ähnelt Hamm-Westen den übrigen Ortsteilen von Hamm, die nahe am Zentrum liegen. Hier stehen vor allem Mietwohnungen, teilweise in sehr großen Mehrfamilienhausanlagen, darüber hinaus aber auch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Dreifamilienhäuser. Was das Straßenbild leider etwas trübt, ist der (noch) oft vorkommende Leerstand der ehemaligen Geschäfte zum Beispiel auf der Wilhelmstraße. Wussten Sie, dass die Wilhelmstraße übrigens früher mal die Prachtstraße von Hamm war? Hamm-Westen gehört damit als ehemaliges Arbeiterviertel bedauerlicherweise nicht mehr zu den Wohnhotspots in Hamm.

Und trotzdem: Viele Hammenser schätzen den Westen. Die Mieten sind dort noch günstig, was gerade für junge Familien oder Studierende attraktiv ist. Zudem ist das Zentrum mit all seinen Vorzügen in Sachen Einkaufsmöglichkeiten und Abwechslungsreichtum schnell mit dem örtlichen Nahverkehr erreicht. Ein besonderes Highlight im Westen selbst ist indes der recht weitläufige Friedrich-Ebert-Park, den man in Hamm für gewöhnlich Germaniapark nennt. Ob gemütliches spazieren oder aktives joggen: Eine Runde um den Teich im Ebertpark kann man immer mal drehen. Wo wir gerade beim Thema sind: Selbstverständlich gibt es im Westen zahlreiche Kitas und Schulen, darunter das Märkische Gymnasium am Germaniapark.

Hier im Westen gibt es auch weitere Angebote zur Freizeitgestaltung. Als wahre Institution gilt etwa der Hoppe Garden, der zur Kulturwerkstatt gehört. Der Club bietet das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung mit Live Musik, Poetry Slams und Improtheater an. Im Sommer kann man im dazugehörigen Biergarten erfrischende Getränke und kleine Snacks genießen.
Ausstattung: Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:

+ Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit rd. 82 Quadratmetern

+ Zusätzlicher Raum außerhalb der Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 13 Quadratmetern

+ Loggia mit Abstellraum und Stromanschluss sowie zusätzlichem Balkon

+ Modernes Gäste-WC

+ Vollbad mit Dusche und Badewanne

+ Geräumige Küche mit Einbauküche und Sitzecke sowie Zugang zur Loggia

+ Wandeinbauschrank für Garderobe in der Diele

+ Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesenboden in Küche und Bad/Gäste-WC

+ Garage mit Stromanschluss

+ Fahrradkeller und eigener Kellerraum

+ Trockenboden im Dachgeschoss
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 26.10.2017
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergieverbrauch 145,7 KwH(m²*a)
Kennziffer: E

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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