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Immobiliendetails

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Kamin - XL-Garage und pflegeleichtem Garten

externe Objnr10515
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59514
OrtWelver
LandDeutschland
Wohnfläche117 m²
Grundstücksgröße436 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
KücheEinbauküche
Kaufpreis260.000 €
Stellplatzanzahl2
externe Objnr10515 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59514
OrtWelver LandDeutschland
Wohnfläche117 m² Grundstücksgröße436 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl gesamt im Gebäude2
KücheEinbauküche Kaufpreis260.000 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Eine bunte Palette Zukunft - freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus

Gemütlich und familiär: Das ist Ihr neues Zuhause in der Weidestraße 19 in Welver. Mit seinen angenehmen 117 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt rund 178 Quadratmetern Nutzfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC und 4 Räume im Untergeschoss im Haus. Ideal für die drei- bis fünfköpfige Familie. Ohne Abstriche, dafür mit bunten Ideen für eine bildschöne Zukunft. Die Aufteilung Ihres Hauses aus dem Jahre 1996 zeigt sich dabei so klassisch wie modern, denn während das Leben eher unten tobt, ist die obere Etage mit gemütlichen Schlafkojen und einem großen Tageslichtbad aufgeteilt.

Malerisch gemütlich: der Wohnbereich im Erdgeschoss

Bauchpinseln lassen kann sich das warme Gefühl im Herzen bereits vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit wärmendem Kamin und Fußbodenheizung. Wertiger Fliesenboden, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche und der Zugang zum vollständig eingefriedeten Garten runden diesen Bereich ab. Weiter sind im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC vorhanden.

Gartenträumchen: Grünes Licht für Ihre Zukunft

Das grüne Licht, das finden Sie im Garten! Pflegeleicht angelegt und mit einer Grundstücksgröße von rund 436 Quadratmeter können Sie auf anstrengende Gartenarbeit getrost verzichten und besser das hübsche Arrangement Ihres Kleinods genießen. Zugang zu der eigenen XL-Garage inklusive!

Gemütlichkeit lässt grüßen: das Dachgeschoss

Über die offen gestaltete Treppe im zentralen Hausflur geht es in die Dachgeschoss-Etage. Das Dachgeschoss hält drei Zimmer und ein weiteres großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche in petto. Die Räumen sind mit wertigen Fließböden und Rollläden zur Verschattung ausgestattet.

Das Untergeschoss: ähnlich einem Souterrain-Bereich

Autarke Jugendliche oder kleine Entdecker erobern sich den Bereich im Untergeschoss! Zwei von vier Räumen in diesem Bereich gleichen aufgrund der Deckenhöhe von rd. 2,17 m und der guten Belichtung durch die großen Fenster eher einem hellen Souterrainbereich. Ein weiteres Duschbad mit WC wurde hier nachträglich eingebaut.

Draußen überzeugen die XL-Garage und der zusätzliche PKW-Stellplatz mit ihrer Großzügigkeit.

Bei Fragen und/ oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorab über das Kontaktformular.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2030
Endenergieverbrauch: 63.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: B

Lage: Kleine Städte haben durchaus ihren Reiz. Man wohnt naturnah, die Einwohner kennen und vertrauen einander, auf Zusammenhalt wird in der Regel großen Wert gelegt. Wer es gerne beschaulich und grün hat und der Hektik größerer Städte lieber aus dem Weg geht, findet mit Sicherheit in Welver seinen Platz. Genau in der Mitte von Hamm und Soest wohnen Sie in Welver in einer ländlich geprägten Gegend – ohne aber zu abgelegen zu sein.

Denn ganz so klein ist Welver auch wieder nicht. In dem Städtchen sind rd. 12.000 Einwohner beheimatet, die keinerlei Abstriche bei der Infrastruktur machen müssen. So gibt es ausreichende Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel den Penny an der Werler Straße oder Aldi und Edeka an der Ladestraße, sodass Sie für den Wocheneinkauf nicht unbedingt aufs Auto angewiesen sind. Auch Kitas und Grundschulen, teilweise sogar mit Ganztagsangebot, befinden sich in Welver. Einzig für den Schulwechsel müssen die Kids einen weiteren Weg in Kauf nehmen. Aber keine Sorge: In etwa zwanzig bis maximal dreißig Minuten ist man schon in Soest beziehungsweise Hamm.

Welver ist eine besonders grüne Stadt mit viel Natur. Zu nennen sind in diesem Zusammenhang außerdem der Bewerbach und die Ahse, die übrigens bis nach Hamm fließt. An den Ufern der beiden Flüsschen lässt es sich ganz hervorragend spazieren. Kurzum: Beste Voraussetzungen für Naturfreunde, Hobbywanderer und Radsportler.

Apropos Sport: In Sachen Vereinsarbeit wird in Welver viel geleistet. Es gibt zahlreiche Sportvereine, darunter neben Tennis-, Turn- und Fußballclubs auch den Reit-und Fahrverein Welver e. V. und den Judo Club Welver 75 e.V.. Die Auswahl ist also riesig.
Ausstattung: Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:

+ Freistehendes Einfamilienhaus mit XL-Garage mit elektrischem Tor

+ Erdgeschoss mit Fußbodenheizung

+ 2. PKW-Stellplatz

+ Kaufgrundstück mit ca. 436 m² Fläche

+ 5 Zimmer + Hobbyzimmer und Arbeitszimmer im Untergeschoss

+ 3 Bäder, davon 2 Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche

+ Gäste-WC

+ Kamin im Wohnzimmer

+ Einbauküche

+ Vollständig eingezäunter Garten

+ Pergola und Holzunterstand für Kamin im Garten

+ SAT-Anlage und Kabelanschluss vorhanden
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 09.04.2020
Gültig bis: 08.04.2030
Endenergieverbrauch: 63,9 KwH(m²*a)
Kennziffer: B

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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