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Immobiliendetails

Eigentumswohnung in Hamm-Süden: Ein kernsanierter Lebensraum für Wohngourmets

externe ObjnrHS126
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ59063
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2. OG
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis216.000 €
ProvisionProvisionsfrei
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrHS126 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ59063
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage2. OG
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche120 m²
Nutzfläche15 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa KücheEinbauküche
Kaufpreis216.000 € ProvisionProvisionsfrei
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: 80er Charme - wo bist du?

Hand aufs Herz: wer diese Wohnung betritt, der sucht vergeblich den Charme der 80er Jahre, der ihr laut Baujahr noch anhaften müsste. Doch nichts da: Ihre kernsanierte und teilmöblierte Eigentumswohnung kommt in Neubauqualität daher und überzeugt mit dem skandinavisch hyggeligen Charme einer mondänen Stadtwohnung.

Erbaut im Jahre 1978 liegt Ihr neues Zuhause in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit netter und überschaubarer Mieter- bzw. Eigentümergemeinschaft. Hier geht es freundlich und höflich zu. Hier lebt man gern, hier wohnt man gern.

Und vor allem: hier wohnt man großzügig, denn mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern, die ihren Charme auf insgesamt vier Zimmer ergießt, sind Ihnen Enge und Platzmangel ab sofort ein Fremdwort. Ihr familienfreundlicher, gut durchdachter Grundriss bietet alles, was anspruchsvolle Paare oder kleine Familien benötigen. Und gerne noch ein bisschen mehr!

Holzoptik an den Füßen, Schönheit vor Augen…

Über die große Diele gelangen Sie in den schönen Wohnbereich. Premium Vinyl-Boden in Holzoptik streichelt Ihre Füße, während das moderne Interieur Ihre Augen kitzelt. Hell und freundlich, strukturiert und klar und fast meint man, die Frische des eben erst verlegten Bodens noch zu riechen, oder? Ihr Wohnherz geht in den Essbereich und die offene Einbauküche über, die mit ihrem modernen und offen gestalteten Ambiente ein echter Gewinn für das Flair dieser modernen Quadratmeter ist.

Drei Schlaf-Separées für Ihre Entspannung.

Praktisch: über einen weiteren, abgetrennten Flur geht es in die insgesamt drei Schlafräume. Wunderbar separiert und mit 10 bzw. zwei mal 17 Quadratmetern auch nicht klein. Die Schlafräume kommen hell und gemütlich daher und überzeugen dank neuer Holzböden und Wandgestaltung mit einem urig-modernen Ambiente. Das Elternschlafzimmer hält außerdem einen kleinen Balkon in petto - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen! Am vorderen Ende des Flurs liegt das ebenfalls sanierte Bad mit offener, begehbarer Dusche. Es wird durch das frisch sanierte Gäste-WC in der Diele ergänzt. Apropos ergänzen: ein Stellplatz hinter dem Haus ergänzt das Angebot perfekt!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2029
Endenergiebedarf: 135.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Katzensprünge statt lange Wege.

Mittendrin statt nur dabei: das dürfte für Ihre Wohnlage ganz besonders gelten, denn Ihre Eigentumswohnung liegt in der Werler Straße zentral in Hamm-Süden. Lange Wege: Fehlanzeige! Hier sind Sie innerhalb weniger Minuten im Zentrum Ihrer Heimat.

Gleiches gilt auch für die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ob das riesige Kaufland, Aldi, die nächste Werkstatt oder das Café Del Sol: Ihre Wege sind ab sofort Katzensprünge. Versprochen! Über die B63, an der Ihre Wohnung liegt, gelangen Sie außerdem schnell gen Norden und Süden und somit auch auf die Autobahnen 1 und 2.
Ausstattung: Ihre neue Eigentumswohnung ist so gut wie einzugsbereit, da folgende Möbel bereits im Kaufpreis enthalten sind:

- Diele: (komplett)
Jackenschrank, Garderobe, Sitzbank, Sideboard, Spiegel

- Küche: (komplett)
Einbauküche mit Elektrogeräten

- Essen: (komplett)
Massiver moderner Holztisch, 4 Stühle, 4 Hängeleuchten, 2 Barstühle

- Wohnen:
1 Glasvitrine, 2 Hängeschränke, 1 Low-Regalboard (alles Marke Hülsta now)

- Gäste WC:
Waschtisch

- Bad: (komplett)
Waschtisch, Spiegelschrank

- Kind 1: (komplett)
Kleiderschrank, Schreibtisch, Sideboard, Highboard

- Kind 2:
Kleiderschrank
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 16.06.2029, Baujahr des Gebäudes: 1978, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 135,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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