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Immobiliendetails

Freistehendes und gepflegtes 6-Parteien-Haus mit 4 Garagen und längjähriger Mieterschaft

externe Objnr10508
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ59067
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche294 m²
Grundstücksgröße534 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
Kaufpreis420.000 €
Stellplatzanzahl4
externe Objnr10508 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ59067
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche294 m² Grundstücksgröße534 m²
Anzahl Zimmer14 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer6 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl gesamt im Gebäude2
Kaufpreis420.000 € Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Solide gebaut. Solide vermietet. Solide Kapitalanlage.

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen nebst 4 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen wurde im Jahr 1961 massiv errichtet. Das Kaufgrundstück ist dank der umlaufenden Plattierung sehr pflegeleicht angelegt und ca. 534 m² groß. Das Haus ist voll unterkellert, sodass neben dem Waschkeller zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum vorhanden ist.

Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von rd. 30 m² bis 60 m². Sie sind mit hell gefliesten Tageslichtbädern mit Dusche oder Badewanne und einem zeitgemäßen Grundriss ausgestattet. Es gibt Rollläden zur Verschattung. 4 Wohnungen besitzen entweder eine Loggia oder einen Balkon (2x Loggia / 2 x Balkon). Die Wohnungen sind sowohl für Singles als auch Paare geeignet – ein guter Mix!

Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der letzten Jahre umfangreich modernisiert. Hierzu zählen insbesonders:

•Erneuerung der Hauseingangstür (2020)
•Austausch der Gasleitung bis zum Hausanschluss (2019)
•Erneuerung der Gauben-Eindeckungen (2016)
•Austausch der Fenster und Balkontüren (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung 1992)
•Hellgeflieste Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche inkl. Erneuerung von Leitungen (1999-2001)
•Erneuerung der Fliesenspiegel in den Küchen (1999-2001)
•Austausch der Heizungsthermen (1995 – 1999)

Die Wohnungen und Garagen sind langjährig (zum Teil seit 17 Jahren!) an eine gute Mieterschaft vermietet und erzielen eine Kaltmiete in Höhe von insgesamt ca. 23.136 Euro p. a.. Anfallende Betriebs- und Nebenkosten sind voll umlagefähig und werden von den Mietern getragen.

Bei Fragen und / oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie bitte das ausführlichere Exposé mittels dem Kontaktformular an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2030
Endenergieverbrauch: 212.70 kWh/(m²*a)
Klasse: G

Lage: Von der Bebauung her ähnelt Hamm-Westen den übrigen Ortsteilen von Hamm, die nahe am Zentrum liegen. Hier stehen vor allem Mietwohnungen, teilweise in sehr großen Mehrfamilienhausanlagen, darüber hinaus aber auch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Dreifamilienhäuser. Was das Straßenbild leider etwas trübt, ist der (noch) oft vorkommende Leerstand der ehemaligen Geschäfte zum Beispiel auf der Wilhelmstraße. Wussten Sie, dass die Wilhelmstraße übrigens früher mal die Prachtstraße von Hamm war? Hamm-Westen gehört damit als ehemaliges Arbeiterviertel bedauerlicherweise nicht mehr zu den Wohnhotspots in Hamm.

Und trotzdem: Viele Hammenser schätzen den Westen. Die Mieten sind dort noch günstig, was gerade für junge Familien oder Studierende attraktiv ist. Zudem ist das Zentrum mit all seinen Vorzügen in Sachen Einkaufsmöglichkeiten und Abwechslungsreichtum schnell mit dem örtlichen Nahverkehr erreicht. Ein besonderes Highlight im Westen selbst ist indes der recht weitläufige Friedrich-Ebert-Park, den man in Hamm für gewöhnlich Germaniapark nennt. Ob gemütliches spazieren oder aktives joggen: Eine Runde um den Teich im Ebertpark kann man immer mal drehen. Wo wir gerade beim Thema sind: Selbstverständlich gibt es im Westen zahlreiche Kitas und Schulen, darunter das Märkische Gymnasium am Germaniapark.

Hier im Westen gibt es auch weitere Angebote zur Freizeitgestaltung. Als wahre Institution gilt etwa der Hoppe Garden, der zur Kulturwerkstatt gehört. Der Club bietet das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung mit Live Musik, Poetry Slams und Improtheater an. Im Sommer kann man im dazugehörigen Biergarten erfrischende Getränke und kleine Snacks genießen.
Ausstattung: Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:

+ Kaufgrundstück mit ca. 534 m²

+ Massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit Vollunterkellerung

+ 6 langjährig vermietete Wohneinheiten

+ 2 x Loggia und 2 x Balkon

+ Alle Wohnungen mit hellgefliesten Tageslichtbädern

+ 4 Garagen

+ 2 PKW-Stellplätze

+ Rollläden zur Verschattung

+ SAT-Anlage
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 24.01.2020
Gültig bis: 23.01.2030
Endenergieverbrauch: 212,7 KwH(m²*a)
Kennziffer: G

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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