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Immobiliendetails

RESERVIERT! NEUER KAUFPREIS!!! Renditestarke Bürofläche in zentraler Lage von Hamm!

externe ObjnrHM149
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ59065
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHamm
Gesamtfläche310 m²
Bürofläche290 m²
Büroteilfläche20 m²
Nebenfläche20 m²
Gewerbefläche290 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis200.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt
Stellplatzanzahl6
externe ObjnrHM149 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ59065
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzHamm Gesamtfläche310 m²
Bürofläche290 m² Büroteilfläche20 m²
Nebenfläche20 m² Gewerbefläche290 m²
BodenTeppichboden FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis200.000 € Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt
Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung: RESERVIERT!
Solide Bausubstanz gepaart mit guter Infrastruktur: Ihr ideales Investment

Als Anlageexperte wissen Sie es selbst: Niedrige Zinsen, Kursrückschläge und eine unsichere Marktentwicklung sind nur drei Faktoren, die die Investition in eine sichere Anlageimmobilie attraktiv machen. Gerade Büroflächen versprechen hier eine optimale Rendite und im Vergleich zu Einzelwohnungen auch deutlich mehr Freiheit. Und: weniger Koordinationsaufwand! Kurzum: Ihre Büroflächen-Anlage in Hamm-Mitte könnte genau das glänzende Betongold sein, das Sie suchen.
Ihre Investition in reale Werte befindet sich am Caldenhofer Weg 29 in Hamm und verteilt sich auf insgesamt einer Gesamtfläche von 289,82 m² in 8 unterschiedlich große Büros auf, dazu noch 2 Teeküchen, 1 EDV-Raum, 2 WC-Bereiche und 2 Dielen. Zudem gehören im Kellergeschoss noch 2 weitere Lagerräume hinzu. Im Hinterhof stehen Ihnen 6 Parkplätze zur Verfügung. Hiervon stehen den Büromitarbeitern 5 Parkplätze zur Verfügung und 1 Parkplatz ist separat vermietet. Massiv erbaut in den Jahren 1968 ist der Komplex derzeit in seinen besten Jahren und zeigt sich mit einer soliden Bausubstanz und einem besonders gepflegten Zustand. Gut für die Rendite. Gut für Sie!

Großzügige Fläche - attraktive Rendite

Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 23.387,04 Euro und einer Bruttorendite von 11,69 Prozent (Vervielfältiger: 8,55) mehr als attraktiv. Und: mit einem Kaufpreis von 200.000 Euro kommen Sie auf einen erstaunlich günstigen Quadratmeter-Kaufpreis von 690,08 Euro. Das alles übrigens bei einem Top-verwaltergeführtem Gebäude-Komplex! Der derzeitige Mieter ist ein Bankinstitut, welches die Büroräume bis April 2020 mit einer Verlängerungsoption von 6 Monaten gemietet hat.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2027
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 106.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die zentrale Lage macht diese Investition sehr interessant! Die Wohnanlage befindet sich am Caldenhofer Weg, nur wenige Fußminuten vom Rathaus, der Pauluskirche und der Innenstadt von Hamm entfernt. Mit der zentralen Lage ist auch die zukünftige Vermietung ein weiterer Pluspunkt dieser Kapitalanlage.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 28.06.2027, Baujahr des Gebäudes: 1968, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²*a)

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin.

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