Apartment in Pempelfort - ideale Kapitalanlage!

externe Objnr	20023-K250903
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40477
Ort	Düsseldorf
Etage	1
Wohnfläche	27 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20023-K250903	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40477
Ort	Düsseldorf	Etage	1
Wohnfläche	27 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche, offene Küche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	139.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Urban! Kompakt! Gefragt!

Dieses gepflegte Apartment befindet sich in einem größeren Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte Aufteilung auf ca. 27 m².

Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine integrierte Pantryküche, ergänzt durch ein separates Duschbad.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Ein Laminatboden sorgt für eine zeitgemäße Atmosphäre. Das Duschbad ist neutral und zeitlos gehalten.
Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) zur Verfügung.

Das Apartment ist zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Die Lage in Düsseldorf-Pempelfort garantiert eine hohe und nachhaltige Nachfrage nach kleinen Wohnungen - insbesondere durch die Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD), die optimale Anbindung an den ÖPNV sowie das lebendige Umfeld mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Eine kompakte Einheit in gefragter Lage - ideal für Investoren, die Wert auf sichere Vermietbarkeit und stabile Renditen legen.

Schnell sein lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2027
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Klasse: D

Lage: Pempelfort gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs und besticht durch seine zentrale Lage mit urbanem Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Hofgarten und der Rheinpark laden zudem zum Entspannen im Grünen ein.

Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn, Bus und die S-Bahn-Station Düsseldorf Zoo sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Der Hauptbahnhof, der Flughafen und die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Pempelfort bietet damit die ideale Mischung aus lebendigem Stadtleben und hoher Lebensqualität.

Ausstattung: - Pantry-Küche
- Laminat
- Aufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.11.2017-21.11.2027
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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