Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

externe Objnr	66275-8352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66275-8352	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53721
Ort	Siegburg	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese ansprechend geschnittene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zahlreiche Ausstattungsdetails.

Vom großzügigen Flur im Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in alle Wohnräume. Links liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist. Direkt daneben befindet sich das helle Tageslichtbad mit großem Fenster und Badewanne – ein perfekter Ort zum Entspannen. Die Fenster wurden 2006 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und sind – ebenso wie alle Wohnräume – mit praktischen Rollläden ausgestattet.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und schließt direkt an den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich an. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen, gepflegten Balkon. Ideal für sonnige Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer, das sich direkt an den Wohnbereich anschließt, eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ein schöner Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergieverbrauch: 122.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: D

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit städtischem Flair und hervorragender Infrastruktur. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Siegburger Marktplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Der Bahnhof Siegburg/Bonn mit ICE-Anbindung ist nur ca. 2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt, ideal für Pendler und Berufspendler.

Die A3 und A560 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges, gepflegtes und gewachsenes Stadtbild. Der Michaelsberg und die Nähe zur Sieg, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ausstattung: - Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau 2006)
- Rollläden an allen Wohnräumen
- Geräumiger, sonniger Balkon
- Abgehängte Decken mit harmonischer Raumwirkung
- Hochwertige Sicherheitstür an der Wohnungseingangstür
- Waschraum im Keller
- Eigener, großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss
- Innentüren erneuert (2010)
- Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Mitnutzung
- Garage + Stellplatz davor

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_n⁷z⁴_d_c^a

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...