TRADITIONS-STANDORT NEBEN NEUEM GEWERBEPARK HALLEN/BÜRO/AUSSTELLUNG

externe Objnr	66668-12809
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	47839
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Nutzfläche	1.928 m²
Gesamtfläche	1.928 m²
Lagerfläche	1.011 m²
Bürofläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.969 m²
Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	756.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	15

externe Objnr	66668-12809	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	47839
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Nutzfläche	1.928 m²	Gesamtfläche	1.928 m²
Lagerfläche	1.011 m²	Bürofläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.969 m²	Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	756.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	15

Objektbeschreibung: Ihre Chance auf eine Adresse mit Wirkung.
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie vereint Showroom, Verwaltung und Logistik unter einem Dach mit kurzen Wegen und klaren Prozessen.
Im Erdgeschoss empfängt eine moderne Verkaufsfläche mit guter Belichtung und flexibel bespielbaren Präsentationszonen.
Direkt angeschlossen liegen die Büroräume für Beratung und Administration sowie die Küche als Sozialraum.
Von hier gelangen Sie nahtlos in zwei Hallen. Halle 1 war für den Wasserstrahlbetrieb vorgesehen, Halle 2 unterstützt Fertigung und Kommissionierung.
Eine von außen befahrbare Garage bietet Platz für Fahrzeuge, Equipment oder Zusatzlager.

Im ersten Obergeschoss setzt die Vinyl Ausstellung Akzente.
Zwei Showrooms und drei Abstellräume schaffen Struktur für Sortiment, Beratung und Backoffice.
Die Außenflächen sind als Ausstellungszonen gestaltet und erzeugen Sichtbarkeit im direkten Kundenkontakt.
Für effiziente Abläufe gehört ein Kran zum Objekt und erleichtert Anlieferung, Materialumschlag und innerbetriebliches Handling.

Technik und Zustand überzeugen.
Eine Gasheizung sorgt zuverlässig für Wärme.
Die Sanitäranlagen wurden hochwertig modernisiert und sind pflegeleicht. In einer Fläche arbeitet eine der Größe angemessen dimensionierte Klimakanal Anlage für konstant gutes Raumklima.

Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und sofort nutzbar.

Unverbindliche Flächen zur Orientierung

Showroom EG inklusive Empfang und Beratung rund 280 bis 320 qm

Büros und Sozialraum EG rund 100 bis 140 qm

Halle 1 rund 450 bis 520 qm

Halle 2 Fabrikation rund 400 bis 480 qm

OG Vinyl Ausstellung rund 160 bis 220 qm

Garage rund 20 bis 30 qm

Außen Ausstellungszonen rund 150 bis 250 qm

Ob Fachhandel, Handwerksbetrieb, Innenausbau, Haustechnik oder andere beratungsintensive Sortimente.
Die Aufteilung ermöglicht reibungslose Abläufe vom Wareneingang bis zur Präsentation.
Auch alternative Konzepte wie Studio mit Abholbereich oder leichter Produktionsbetrieb mit Showroom sind denkbar.

Wenn Sie eine Adresse suchen, die Kundenerlebnis und Effizienz verbindet, sollten wir sprechen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: A+
Endenergiebedarf (Wärme): 33.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 5.40 kWh/(m²*a)

Lage: Der Standort liegt am westlichen Stadtrand von Krefeld direkt an der B9 und unmittelbar neben dem neuen Gewerbepark Den Ham, einem rund 20 Hektar großen, vollständig vermarkteten Areal für moderne Produktion, Logistik und Dienstleistungen.
Das Umfeld ist gewerblich geprägt, Lärm- und Lieferverkehre sind ortsüblich und genehmigungsfreundlich.

Autobahnanschlüsse und Ziele
A40 AS Kempen über die B9 ca 5 km für die Achse Venlo Ruhrgebiet.
A44 AS Krefeld Forstwald ca 1213 km für Düsseldorf Flughafen und Ruhrschiene.
A57 AS Krefeld Gartenstadt ca 10 km Richtung Köln und Nimwegen.
Der A57 Abschnitt bei Krefeld wird ausgebaut, was die Leistungsfähigkeit weiter erhöht.

ÖPNV

Straßenbahnlinie 044 bindet Hüls über Krefeld Hbf bis Rheinhafen an, Haltestelle Hüls Betriebshof mit dichtem Tagesverkehr im 10 bis 20 Minuten Takt je nach Zeitlage. Buslinien 045 und 049 ergänzen den Ortsverkehr in Hüls, Linie 069 stellt die Verbindung Richtung Kempen her.

Entfernungsmatrix Straße
Krefeld Zentrum ca 78 km 15 Min.
Düsseldorf ca 3133 km 3035 Min.
Duisburg ca 25 km 2530 Min.
Mönchengladbach ca 22 km 25 Min.
Viersen ca 1012 km 1520 Min.
Kempen ca 67 km 1015 Min.

Flughäfen

Düsseldorf DUS ca 2732 km 3040 Min.
Köln Bonn CGN ca 7173 km rund 60 Min.
Weeze NRN ca 3947 km 4550 Min.

Kurzfazit

Die Adresse bietet eine klare Logistiklage mit schneller B9 Anbindung, kurzen Wegen zu A40 A44 A57 und einer robusten ÖPNV Erschließung über die 044 sowie lokale Busringe.
Das benachbarte Gewerbegebiet Den Ham sichert ein professionelles Umfeld und Synergien für Handwerk, Lager, Light Industrial und vertriebsnahe Nutzungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

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