Reduziert! Einfamilienhaus mit vermieteter ELW und großem Garten in Waldrandlage!

externe Objnr	20014-AK-A-4562
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57632
Ort	Flammersfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-4562	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57632
Ort	Flammersfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	265.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angrenzender Garage wurde ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert.
Im Souterrain des Objektes befindet sich eine ELW (ca. 70 m²) mit eigener Terrasse. Der Zugang erfolgt über einen separaten, ebenerdigen Eingang, wodurch die 2-Raumwohnung auch für Senioren geeignet ist. Die ELW kann bei Bedarf um einen angrenzenden Kellerraum (derzeit Hobbyraum) erweitert werden. Zurzeit ist sie an einen zuverlässigen Mieter für 418,- Euro/Monat kalt vermietet.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großen Balkon mit Treppenabgang in den Garten. Die offene Treppe in der Diele führt ins Kellergeschoss mit viel Stauraum.
Die Immobilie eignet sich besonders für 2 Generationen, die unter einem Dach leben möchten oder für Käufer mit Vermietungsabsicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2035
Endenergiebedarf: 176.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Ortes nahe Flammersfeld (ca. 2 km).
Hinter dem Haus grenzt direkt ein Waldgebiet an. Hier können Sie z. B. den Hund ausführen oder einfach nur die Waldidylle genießen.
Vor dem Haus wurde eine große Wiesenfläche pflegeleicht mit Büschen und vereinzelten Bäumen angelegt. Das Grundstück wurde zur Hälfte mit Hecken und einem Zaun eingefriedet. Die andere Hälfte ist offen gestaltet.

Ausstattung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2007.
2023 wurden die Dächer des Wohnhauses und der Garage neu abgedichtet.
Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr des Hauses. Sie verfügen über eine Doppelverglasung sowie manuelle Rollläden.
Innen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Sonstiges: In Flammersfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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