Exklusives Einfamilienhaus in Marienberg – Lebensqualität, Eleganz und Wohnkomfort vereint

externe Objnr	20049-3730
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	429.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3730	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	429.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Übach-Palenberg – einem charmanten Einfamilienhaus, das perfekt für eine Familie ist, die Komfort mit einem Hauch von Eleganz sucht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² bietet dieses Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück gelegen, genießen Sie nicht nur ein Gefühl von Privatsphäre und Intimität, sondern auch ausreichend Platz für Außenaktivitäten und Gartenprojekte. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Erholung bieten. Ein modernes Badezimmer rundet das praktische Raumangebot ab und sorgt für einen komfortablen Alltag.

Wenn Sie ein harmonisches Zuhause suchen, das genügend Platz für Ihre Familie bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr eigenes Paradies zu schaffen, ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Entdecken Sie die Möglichkeiten und freuen Sie sich darauf, dieses Anwesen Ihr eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den einzigartigen Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2033
Endenergiebedarf: 33.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: A

Lage: Marienberg vereint die Ruhe naturnaher Umgebung mit der Bequemlichkeit moderner Infrastruktur. Zwischen gepflegter Wohnbebauung und grünen Rückzugsorten gelegen, bietet der Stadtteil ein harmonisches Lebensumfeld für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Qualität legen. Das weitläufige Naherholungsgebiet Wurmtal ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein Ort, an dem Alltag und Erholung mühelos miteinander verschmelzen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Versorgung: Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, sodass alle täglichen Bedürfnisse komfortabel erfüllt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten gewährleisten Mobilität und Flexibilität im Alltag.

Marienberg besticht zudem durch seine lebendige Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Lokale Veranstaltungen und Begegnungsmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, das sowohl Rückzug als auch soziale Lebendigkeit bietet. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort auf ideale Weise – ein Standort, der Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Wohlgefühl harmonisch vereint.

Ausstattung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 vereint zeitlose Architektur mit moderner Technik und einem harmonischen Wohngefühl. In solider Massivbauweise als Town & Country-Fertighaus errichtet, bietet es auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 450 m² ein behagliches Zuhause für Anspruchsvolle.

Innenbereich
Einladender Eingangsbereich mit offener Holztreppe und freundlicher Atmosphäre
Separat gehaltene Küche – funktional gestaltet und zugleich Rückzugsort für kulinarische Kreativität
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – offen, lichtdurchflutet und kommunikativ
Gäste-WC mit geschmackvoller Ausstattung
Hauswirtschaftsraum mit praktischen Anschlüssen und viel Stauraum
Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche – stilvoll und komfortabel
Büro oder Gästezimmer – flexibel nutzbar
Kinderzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich – ein privater Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter

Technik & Komfort
Effiziente Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme
Wohnraumlüftung für frische Luft und gesundes Raumklima
Photovoltaikanlage (Enpal, Mietkauf) – nachhaltige Energiegewinnung
Wallbox in der Garage für komfortables Laden Ihres Elektrofahrzeugs

Außenbereich
Überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
Pflegeleichter Garten mit natürlicher Verschattung und gemütlichem Sitzbereich
Lange Garage (ca. 9 m) mit zusätzlichem Stauraum

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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