02381 / 915 96 36 info@whi-hamm.de
Immobiliendetails

Solide Eigentumswohnung in Oberdollendorf *provisionsfrei*

externe Objnr 66272-DOA39
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 53639
Ort Königswinter
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 37 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personenaufzug
Bauweise Massiv
Kaufpreis 129.000 €
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr 66272-DOA39 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 53639
Ort Königswinter Land Deutschland
Etage 2 Wohnfläche 37 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas Fahrstuhl Personenaufzug
Bauweise Massiv Kaufpreis 129.000 €
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Angeboten wird eine solide vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Königswinter-Oberdollendorf.

Sie parken Ihr Auto in der Tiefgarage und fahren mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstüre.
In der Wohnung angekommen, erwartet Sie auf der rechten Seite ein praktisch geschnittenes Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Die Küche befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Auf der linken Seite des Flures finden Sie einen kleinen aber praktischen Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung stellt sicherlich der Wohnbereich dar. Dieser bietet genügend Platz, um hier ebenfalls eine Ess-Ecke zu integrieren und ermöglicht zudem den Zugang auf den Balkon mit Blick zum Siebengebirge.
Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und grenzt an das Wohnzimmer an.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum-Nr. 33

Im Angebotspreis inkludiert ist der Tiefgaragenstellplatz-Nr. 65 in der Tiefgarage 2.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich insgesamt auf 15,7188 von 1.000. (1,9783 für den Tiefgaragenstellplatz + 13,7405 von der Wohnung).

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 83.297,16 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.309 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug das Hausgeld 194,18 € inkl. Heizkostenvorauszahlung.
Hiervon können rd. 121 € auf den Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht umlagefähigen rd. 73 € setzen sich u. a. zusammen aus Verwaltergebühren, Reparaturen und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: C

 Lage: 53639 Königswinter Niederdollendorf
Königswinter Niederdollendorf ist direkt am Rhein gegenüber von Bad Godesberg gelegen. Trotz des ruhigen Charakters bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit seinem Einkaufsgebiet Mühlenbruch.
Die B42 Richtung Bonn und Flughafen Köln-Bonn bzw. Bad Honnef erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Sekunden, die Telekom-Gebäude in Bonn sind in 8 Minuten erreicht und den Posttower der Deutschen Post erreichen Sie bei optimaler Verkehrslage nach nur sieben Minuten Fahrtzeit.
Die S-Bahn-Haltestelle 'Oberdollendorf-Nord' der Linien 66 und 62 Richtung Bonn oder Bad Honnef ist lediglich 400 m entfernt.
Ausstattung: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen angefertigt. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen. Bei den Außenbildern handelt es sich um das in etwa baugleiche Nachbarhaus (Cäsariusstr. 79).

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Solide seit Jahren vermietet
+ Aufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ zentrale Lage: schnelle Anbindung an Bus, Bahn, B42 und Nahversorgung
+ Kleiner Abstellraum in der Wohnung

- Mietverhältnis seit 01.08.2015 / Kündigungsfrist für Eigenbedarf: 9 Monate ab Umschreibung im Grundbuch

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

ewdds5b

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

West Haus Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Hamm

 

Bekannt aus:

 

Logo ivd
Logo WIB 24
Auszeichnung Echter Hammer
WIB24 Siegel

Kontakt

West Haus Immobilien GmbH

Oststr. 24
59065 Hamm

info@whi-hamm.de

Tel. 02381 / 915 96 36
Fax. 02381 / 915 96 38

Unser Standort

West Haus Immobilien GmbH - Copyright 2025

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler