Einfamilienhaus mit vermieteter ELW und großem Garten direkt am Waldrand!

externe Objnr	20014-AK-A-4562
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57632
Ort	Flammersfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-4562	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57632
Ort	Flammersfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angrenzender Garage wurde in den 1970er-Jahren in solider Massivbauweise errichtet. Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über eine vorgelagerte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Zugang erfolgt über einen separaten, ebenerdigen Eingang, wodurch die Wohnung vollkommen eigenständig nutzbar ist. Aktuell ist sie lediglich durch eine verriegelte Tür von der Hauptwohnung getrennt und kann bei Bedarf problemlos in diese integriert werden. Aktuell ist sie an einen zuverlässigen Mieter für mtl. rund € 400,- € KM vermietet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 130 m². Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen weitläufigen Balkon mit Treppenabgang in den Garten. Über das zentrale Treppenhaus erreicht man zudem den Kellerbereich mit weiteren Abstellmöglichkeiten sowie der Heizungsanlage.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2035
Endenergiebedarf: 176.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Ortes nahe Flammersfeld (ca. 2 km). An das Haus grenzt direkt ein Waldgebiet an. Hier können Sie z. B. den Hund ausführen, wandern gehen oder einfach nur die Waldidylle genießen.
Vor dem Haus wurde eine große Wiesenfläche pflegeleicht mit Büschen und vereinzelten Bäumen angelegt. Das Grundstück wurde zur Hälfte mit Hecken und einem Zaun eingefriedet. Die andere Hälfte ist offen gestaltet.

Ausstattung: Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2007, die zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt.
Im Jahr 2023 wurden die Flachdächer des Wohnhauses und der Garage fachgerecht erneuert und neu abgedichtet. Die originalen Holzfenster aus dem Baujahr sind mit Doppelverglasung sowie manuellen Rollläden ausgestattet.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Sonstiges: In Flammersfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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