Geräumiges freihstehendes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in schöner Randlage von Hamm-Pelkum

externe Objnr	K-Ham-W-103-OA
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	59077
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	120 m²
Gesamtfläche	342 m²
Grundstücksgröße	875 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	222 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	298.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	K-Ham-W-103-OA	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	59077
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²	Nutzfläche	120 m²
Gesamtfläche	342 m²	Grundstücksgröße	875 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4	Vermietbare Fläche	222 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	298.000 €	Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Charmantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und großem Garten!
Dieses freistehende ursprüngliche Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1929, welcher im Jahre 1952 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 222 m², verteilt auf nun zwei separate Wohneinheiten. Mit seinen Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich das sanierungs- und modernisierungsbedürftige Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder ggf. auch als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das ca. 875 m² große Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten, der reichlich Platz zur Entspannung und Gestaltung bietet. Zwei Fertiggaragen sowie eine massive Garage auf dem Grundstück schaffen ein zusätzliches Platzangebot und Abstellmöglichkeiten....

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2034
Endenergieverbrauch: 146.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in Hamm im Stadtteil Pelkum, einem der traditionsreichen und zugleich modern entwickelten Stadtteil im Südwesten der Stadt Hamm. Pelkum kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und Natur. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen und traditionellen Bauwerken, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler macht.

Der Stadtteil Pelkum bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister für eine gute medizinische Versorgung. Für Familien mit Kindern gibt es im Stadtteil mehrere Kindergärten und Schulen, die leicht zu erreichen sind.

Ein weiteres Highlight von Pelkum sind die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten: Viele Natur- und Landschaftsschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein. Auch Sportvereine und Fitnessstudios bieten zahlreiche Aktivitäten, die den Bewohnern ein gesundes und aktives Leben ermöglichen. Kulturelle Angebote, wie das Maximilianparkgelände oder Veranstaltungen in Hamm, liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung in Pelkum ist ausgezeichnet: Die Kamener Straße verbindet den Stadtteil direkt mit der Hammer Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Zudem ist die Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Dortmund, Münster oder Essen bietet.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine einfache Mobilität innerhalb von Hamm gewährleisten.

Insgesamt besticht Pelkum durch seine familienfreundliche Umgebung, die gelungene Balance zwischen Urbanität und Natur sowie die gute Anbindung an lokale und regionale Infrastruktur. Dieser Stadtteil ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten und lebendigen Umfeld suchen.

Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 146,30 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl / Zentralheizung
Baujahr: 1928/1929
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 (Brenner 2010)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 11.08.2034

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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