02381 / 915 96 36 info@whi-hamm.de
Immobiliendetails

Verkaufsstart: Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garage, optimal für die kleine Familie!

externe Objnr66377-9282
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ51377
OrtLeverkusen
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße254 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartGarage
UnterkellertJa
Kaufpreis355.000 €
Provision3.57 %
Stellplatzanzahl1
externe Objnr66377-9282 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ51377
OrtLeverkusen LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße254 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
Etagenzahl gesamt im Gebäude2 StellplatzartGarage
UnterkellertJa Kaufpreis355.000 €
Provision3.57 % Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenmittelhaus, das 1964 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet wurde, bietet eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch seine großzügige Breite von ca. 7 m. Dies hebt sich wohltuend von den schmaleren Häusern neuerer Baujahre ab und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit auch ein modernisiertes Gäste-WC und eine Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 29 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf die teils überdachte Terrasse und den pflegeleichten Garten, der ideal zum Sonnenbaden geeignet ist. Am Ende des Gartens befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem in 2014 modernisierten Dusch- u. Wannenbad auch ein geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 18 m², ein großes Kinderzimmer mit ca. 15 m² sowie ein ca. 9 m² großes Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice nutzen lässt.

Die vollständige Unterkellerung des Hauses bietet umfangreiche Nutzflächen. Ein Hobbykeller, eine Waschküche, ein klassischer Vorratskeller und ein großer Heizungskeller mit Öltank stehen Ihnen zur Verfügung.

Sollte sich Ihr Platzbedarf in den kommenden Jahren ändern, besteht zudem die Möglichkeit, die derzeitige Bauweise mit Flachdach durch ein Satteldach zu erweitern. Dies wurde in der Nachbarschaft bereits bei zahlreichen Häusern umgesetzt und könnte das Wohnflächenangebot um weitere ca. 45 m² vergrößern.

Eine Garage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist, befindet sich seitlich der Häuser in der Nicolai-Hartmann-Straße in einer Garagenzeile.


FAZIT:
Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage ist ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Es bietet sowohl jungen Familien als auch Paaren beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2034
Endenergiebedarf: 329.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: H

Lage: Der Wunsch ist da: Wohnen in einem Umfeld, in dem sich die Familie wohlfühlen kann. Ein Haus, umgeben von gepflegtem Ambiente, wie wir es in Steinbüchel kennen, bietet beste Voraussetzungen hierfür. Unmittelbar in der Nachbarschaft gibt es nur schöne Einfamilienhäuser, deren Gärten viel zum Eindruck eines grünen Stadtteiles beitragen. Der nahe Oulusee ist für Jogger oder Hundefreunde in wenigen Minuten zu erreichen und sorgt nach einem stressreichen Tag schnell für die nötige Entspannung. Für die Hausfrau ideal, die großen Einkaufsmärkte (Aldi, Edeka, Lidl) sind in unmittelbarer Nähe. Weitergehende Einkaufsalternativen bieten sich im nahen Schlebusch mit der sehr beliebten Fußgängerzone und zahlreichen Stadtfesten an.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad oder Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung nach der Leverkusener City mit weiteren Anschlußmöglichkeiten nach Köln oder Düsseldorf oder auch zum Shopping im neuen Geschäftszentrum der Stadt. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.
Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einigen bereits erfolgten Modernisierungen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* Flachdach
* Das Haus ist zur Gartenseite hin verklinkert, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch zur Wärmedämmung beiträgt. Zur Hauseingangsseite ist es teilweise verklinkert und teilweise weiß verputzt, was dem Haus ein attraktives und ansprechendes Äußeres verleiht.

Fenster:
* Isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden

Bodenbeläge:
* Küche und Bäder beige gefliest
* Wohnzimmer Stabparkettboden
* Heller Laminatboden in allen Schlafräumen

Sanitärbereiche:
* Badezimmer: Beigebraun gefliest, zum Teil mit kleinen Mosaikfliesen mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster
* Gäste-WC: Beigebraun gefliest, zum Teil mit kleinen Mosaikfliesen mit Fenster.
* Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2014 modernisiert.

Heizung:
* Ölzentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr 2004. Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad und einem Untertischgerät in der Küche.
* Die Heizkörper im ganzen Haus wurden 2014 ausgetaucht und erneuert.

Sonstiges:
* Dachluke für Dachausstieg 2017 erneuert
* Elektro / Hausverteilung bzw. Sicherungen 2014 in den Vorratsraum verlegt
* Haustür- und Garagentor 2014 erneuert
* Komplett unterkellert
* Kelleraußentreppe
* Gartenhäuschen

Hinweis:
* Es ist eine leichte Feuchtigkeit im Keller vorhanden!
Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.05.2024
Endenergiebedarf Wärme: 329 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1964

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

So finden Sie Ihre neue Mietwohnung in Hamm

Sie suchen eine Mietwohnung im Hamm? Mit einem Angebot an Wohnungen und unserem Fachwissen helfen wir Ihnen weiter. Weiterlesen...

Diese Aufgaben nimmt Ihnen ein Makler beim Immobilienverkauf ab

Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe und zeitaufwendige Aufgabe sein, die viele Menschen vor Herausforderungen stellt. Ein Makler nimmt Ihnen viele wichtige Aufgaben ab. Weiterlesen...

Der passende Standort in Hamm für Ihre neue Immobilie

Sie haben beschlossen, eine neue Immobilie in Hamm zu erwerben? Dann helfen wir Ihnen bei der Wahl des richtigen Standortes. Weiterlesen...

West Haus Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Hamm

 

Bekannt aus:

 

Logo ivd
Logo WIB 24
Auszeichnung Echter Hammer
WIB24 Siegel