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Immobiliendetails

Rheinblick pur in Düsseldorf Hamm - Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Kamin im 3. Obergeschoss

externe Objnr67284-7967
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40221
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude3
StellplatzartDuplex
UnterkellertJa
Kaufpreis495.000 €
Stellplatzanzahl1
externe Objnr67284-7967 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ40221
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage3 Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche83 m² Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas Etagenzahl gesamt im Gebäude3
StellplatzartDuplex UnterkellertJa
Kaufpreis495.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung liegt im 3 Obergeschoss (Dachgeschoss, kein Aufzug) in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Neben der idealen Aufteilung verfügt die Wohnung über zwei Bäder, hievon ein Bad EnSuite, eine neuwertige Einbauküche, ein Kamin sowie einen großzügigen Balkon mit traumhaftem Ausblick auf den Rhein.

Ein Kellerraum sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker) gehören ebenfalls zum Angebot und sind im Kaufpreis enthalten.

Ob zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung; hier bietet sich eine Gelegenheit mit Seltenheitscharakter!

Wann möchten Sie besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2031
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Klasse: D

Lage: Hamm ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Er liegt im Rheinbogen südlich der Innenstadt im Stadtbezirk 3. Der Name stammt vom lateinischen Wort Hamus (deutsch Haken), was sich auf die Lage des Ortes in ebendiesem Rheinbogen bzw. -haken bezieht. Mit rund 4.400 Einwohnern (Stand: Dezember 2016) ist Hamm einer der kleinsten Stadtteile Düsseldorfs. Um den Düsseldorfer Stadtteil Hamm von der Stadt Hamm zu unterscheiden, wird er auch häufig als Kappes-Hamm (Kappes = Kohl im Düsseldorfer Platt) bezeichnet.

Trotz der ländlichen Lage grenzt der Ortsteil direkt an den Düsseldorfer Medienhafen und die Stadtteile Unterbilk und Bilk an. Mit dem Fahrrad oder Auto sind es kaum zehn Minuten bis zur Düsseldorfer Altstadt oder dem Stadtzentrum.

Die direkte Verkehrsanbindung an den Rheinufertunnel ermöglicht eine Anfahrtszeit von rund 15 bis 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen. Die ebenfalls, wie Hamm im Düsseldorfer Süden gelegene Heinrich-Heine-Universität erreicht man mit dem Auto in etwa zehn Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) verfügt Hamm über eine Straßenbahnanbindung (Linien 706 und 709) sowie einen S-Bahn-Haltepunkt (Linien S8, S11 und S28).

Stadtnah, ländlich, ruhig und den Vater Rhein vor der Haustür - ein idealer Wohnstandort!
Ausstattung: - gepflegte Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Tiefgarage
- Baujahr 1983
- Dachgeschoss - 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- ideale Raumaufteilung
- Kamin
- Bad En Suite mit Fenster, Gäste WC mit Dusche
- neuwertige Einbauküche
- großzügiger Balkon mit unverbaubarem Rheinblick
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Doppelparker in der Tiefgarage
Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983

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info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

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