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Immobiliendetails

78 m² große Erdgeschoss-Büroeinheit mit PKW-Stellplätzen im Herzen von Moers

externe Objnr66582-8416
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ47441
OrtMoers
LandDeutschland
Nutzfläche78 m²
Gesamtfläche78 m²
Bürofläche78 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaltmiete620 €
Kaution1.500 €
Stellplatzmiete80 €
Stellplatzanzahl5
externe Objnr66582-8416 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ47441
OrtMoers LandDeutschland
Nutzfläche78 m² Gesamtfläche78 m²
Bürofläche78 m² Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaltmiete620 € Kaution1.500 €
Stellplatzmiete80 € Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1920 errichtete Gebäude wurde nach dem Krieg noch einmal umfassend erweitert und ausgebaut. Es bietet vier Gewerbetreibenden Platz, hinter dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz für 14 PKW, außerdem sind drei größere PKW-Garagen im Gebäudekörper integriert.

Die angebotene Gewerbeeinheit wird aktuell von einem Versicherungsbüro genutzt, welches die hiesige Dependance nur ungern verlässt. Das Büro ist bestens geeignet für jegliche Art von Dienstleistung, Verwaltung oder Vertrieb. Aktuell befinden sich unser Maklerbüro, eine Rechtsanwaltskanzlei, die erwähnte Versicherungsagentur sowie ein Tattoo-Entfernungsstudio im Gebäude.
Das Büro bietet eine Nutzfläche von ca. 78 m², aufgeteilt in drei ungefähr gleich große Büroräume, die untereinander durch doppelflügeligen Türen verbunden sind. Im hinteren Büro ist eine kleine Pantry-Küche eingebaut, die mitvermietet wird. Eine moderne Toilette ist über den Flur zu erreichen. Vom gemeinschaftlichen Flur bzw. vom Treppenhaus aus erreicht man die dem Büro zugeordneten PKW-Stellplätze auf dem eigenen Hof.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Endenergiebedarf (Wärme): 576.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 29.00 kWh/(m²*a)

Lage: Nur ca. 250 m vom Königlichen Hof (Busbahnhof) entfernt liegt das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus, in dessen Erdgeschoss sich die Büroeinheit befindet, an einer mäßig befahrenen Ausfallstraße in Richtung Schwafheim bzw. zur A 40.
Post und Banken sind von hier aus ebenso schnell und bequem fußläufig zu erreichen wie die Moerser Fußgängerzone.
Ausstattung: Die Ausstattung der Büroeinheit ist ordentlich und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die Fenster sind isolierverglast und mit teils elektrischen Rollläden versehen. Der Boden ist mit einem strapazierfähigen Nadelfilzteppichboden ausgelegt, im Treppenhaus liegen Fliesen bzw. Natursteinbelag. Die der Gewerbeeinheit zugeordnete Toilette ist weiß gefliest und mit einem vergitterten Fenster gesichert. Sonstiges: Das Büro wird ab August 2024 zu einer Kaltmiete von monatlich EUR 620,- angeboten; hinzu kommen noch die üblichen Heiz- und Nebenkosten. Zusätzlich können bis zu 5 PKW-Stellplätze im Hof für EUR 40,-/St. monatlich angemietet werden; außerdem steht eine übergroße Garage für EUR 80,- zur Verfügung. Eine MWSt wird nicht erhoben, es fällt auch keine Maklerprovision an. Der Vermieter erwartet einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren sowie eine Kaution von EUR 1.500,-.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 576 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 29 kWh/(m²a)
Baujahr: 1920

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