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Immobiliendetails

VERKAUFT!!! Erschwingliche Immobilie zu verkaufen!!!

externe ObjnrHW147
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59077
OrtHamm
StrasseFangstr.
Hausnummer68
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche254 m²
Nutzfläche114 m²
Grundstücksgröße901 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
StellplatzartGarage
BalkonJa
externe ObjnrHW147 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59077
OrtHamm StrasseFangstr.
Hausnummer68 BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche254 m²
Nutzfläche114 m² Grundstücksgröße901 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
StellplatzartGarage BalkonJa
Objektbeschreibung: Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus oder als Kapitalanlage - Sie entscheiden sich auf jeden Fall für ein tolles Dreifamilienhaus nebst Kiosk.

Die Immobilie wurde 1932 auf einem 901 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehören zwei Garagen auf der Rückseite des Hauses und ein Kiosk im Erdgeschoss. Der große Garten bietet Ihnen ideale Möglichkeiten zum entspannen und genießen!

Das Haus besticht durch eine gelungene Grundrissgestaltung. Die Wohnung im Erdgeschoss nebst Kiosk hat eine Größe von ca. 115 m². Der Kiosk läßt sich bei Bedarf wieder zum Wohnraum zurückbauen. Das I. Obergeschoss ist zur Zeit in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt. Diese haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ein ausbaufähigen Raum mit einer Fläche von ca. 17 m². Hier besteht die Möglickeit der Zusammenlegung zu einer großen Wohnung wie im Erdgeschoss. In diesem Bereich ist noch mit umfangreichen Moderniesierungsarbeiten zu rechnen. Im Dachgeschoss liegt die ca. 56 m² große Wohnung. Der Spitzboden ist zur Zeit nicht ausgebaut und bietet somit weitere Abstell- oder Ausbaumöglichkeiten. Der Keller verfügt über mehrere Abstellräume, eine Waschküche und den Zugang zum Garten.

Die gesamte Immobilie ist zum Teil schon instandgesetzt und modernisiert worden. Folgende Investitionen wurden zuletzt getätigt:

- zum größten Teil Kunsstoffrahmenfenster mit Isolierverglasung nebst Rollläden im Jahr 1995
- Bäder im Erd- und Dachgeschoss in den Jahren 1989 bzw. 1994
- die gesamte Dacheindeckung im Jahr 1996
- die Gasetagenheizungen im EG und Dachgeschoss im Jahr 1998
- neuer Fassadenanstrich im Jahr 2009

Vereinbaren Sie einen Termin und prüfen Sie diese einmalige Kombination aus Wohnraum und Gewerbe bei einer Besichtigung mit uns!
Lage: Das Haus liegt in der Fangstr. 68 in 59077 Hamm. Die Straße befindet sich in einer gut erreichbaren Lage zwischen Herringen und Pelkum.

Der Ortskern von Herringen mit Banken, Geschäften und Cafés ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen sind in der Nähe ebenso öffentliche Verkehrsmittel.
Die Innenstadt von Hamm ist über die Dortmunder Straße schnell zu erreichen, in wenigen Autominuten sind Sie auf der BAB A1.
Sonstiges: Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundetem Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin.

Angaben zum Energieausweis:
Wir weisen darauf hin, dass ein Energieausweis aktuell noch nicht vorliegt. Wir sind bemüht, einen gültigen Energieausweis kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Besichtigungstermine ab dem 01.05.2014 können wir nur vereinbaren, sofern Sie Ihr Einverständnis erklären, dass der Energieausweis nachgereicht werden kann.

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