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Immobiliendetails

VERKAUFT!!! Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten!

externe ObjnrHW146
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59067
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche141 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße590 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl3
StellplatzartCarport, Garage
BalkonJa
TerrasseJa
externe ObjnrHW146 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59067
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche141 m²
Nutzfläche65 m² Grundstücksgröße590 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung Etagenzahl3
StellplatzartCarport, Garage BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Wohnen und wohlfühlen in familienfreundlicher Lage von Hamm-Lohauserholz!

Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1948 wurde im Jahr 1978 um einen Anbau erweitert und steht auf einem etwa 590 m² großen Kaufgrundstück. Es besticht durch die großen Wohnräume mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten sowie durch die gepflegte Lage in Hamm-Lohauserholz. Mit wertvollen Ausstattungsdetails wie einem großen Wohn-Esszimmer, einem modernisierten Tageslichtbad, hellen, offen geschnittenen Räumen und insgesamt 2 Bädern plus 1 Gäste-WC bietet es auf ca. 145 m² Wohnfläche viel Spielraum für die Erfüllung Ihrer Wohnwünsche. Zusätzlich stehen Ihnen das nicht ausgebaute Dachgeschoss und der gesamte Keller als weitere Nutzfläche zur Verfügung. Der sonnige und liebevoll gestaltete Garten wird Sie verzaubern! Hier finden Sie einen Teich, zwei gemütliche Terrassenen und ein großes Gartenhaus. Die vorhandene Garage, ein Carport und 2 Stellplätze bieten Ihnen genügend Platz für Ihre Autos. Insgesamt 5 Räume, isolierverglaste Fenster mit Rollladen, ein Vollkeller und eine Dachterasse im Obergeschoss sind weitere Vorzüge dieser tollen Immobilie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2014
Endenergiebedarf: 92.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 92.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Hamm-Lohauserholz. Die Nachbarschaft besteht auf gepflegten Ein/-Zweifamilienhäusern.

Die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie in direkter Umgebung. Die BAB A 2 ist ca. 4 km entfernt. Sämtliche Geschäfte und Branchen diverser Art erreichen Sie in 5 Autominuten. Die Hammer City ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Dieses großzügige Haus mit einer durchdachten Aufteilung bietet genügend Platz auch für zwei Generationen.

Im Erdgeschoss sind die ca. 97 m² Wohnfläche wie folgt aufgeteilt: modernisiertes Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein helles und großzügiges Wohnzimmer.

Der obere Bereich mit ca. 47 qm Wohnfläche besteht aus einem Schlafraum, einem Wohnzimmer, einem Duschbad und einer Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterasse.

Im nicht ausgebautem Dachgeschoss finden Sie weitere Abstellfläche bzw. Ausbaureserve.

Im Kellerbereich befindet sich die große Waschküche und insgesamt drei Abstellräume. In der Waschküche beträgt die Deckenhöhe ca. 175 cm, in den restlichen Räume ist die Decke ca. 220 cm hoch.

Zur Zeit wird das Haus über die Nachtspeicheröfen betrieben, ein Gas-Anschluss ist direkt vor dem Haus verlegt. Somit liegt die Entscheidung bei Ihnen, welche Heizungsart Sie in Zukunft nutzen wollen.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 16.10.2024, Baujahr des Gebäudes 1948 /Sanierung und Anbau 1978, Baujahr der Anlagentechnik 1978, Energieträger: Strom, Energieverbauchskennwert: 92,7 kWh/(m²a).

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundetem Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin.

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