OHNE KÄUFER-PROVISION: Starkes Renditeobjekt in Lennestadt-Altenhundem!

externe Objnr	LE101
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Verbrauchermärkte
PLZ	57368
Ort	Lennestadt
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Nutzfläche	930 m²
Grundstücksgröße	6.082 m²
Vermietbare Fläche	930 m²
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	660.000 €
Provision	Provisionsfrei
Bruttorendite	9,05
Jahresmiete (Ist)	59.717,16 €

externe Objnr	LE101	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Verbrauchermärkte	PLZ	57368
Ort	Lennestadt	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Nutzfläche	930 m²
Grundstücksgröße	6.082 m²	Vermietbare Fläche	930 m²
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	660.000 €
Provision	Provisionsfrei	Bruttorendite	9,05
Jahresmiete (Ist)	59.717,16 €

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt an der B517, der Durchgangsstraße von Lennestadt-Altenhundem mit einem Netto Marken-Discount.

Gebaut im Jahr 2005, verfügt das Objekt über 930 qm Nutzfläche und bietet zusätzlich 85 Stellplätze auf der großen Parkfläche. Die Bepflasterung der Parkfläche wurde zum Teil letztes Jahr erneuert und im Verkaufsraum wurden diverse Fliesenarbeiten durchgeführt.

Der seit Juni 2006 laufende Mietvertrag mit dem Ankermieter wurde letztes Jahr bis Juli 2026 verlängert. Zusätzlich besteht eine Verlängerungsoption bis Juli 2035.

Das Renditeobjekt liegt auf einem 6.082 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Jahres-Erbpacht beträgt 78.891 €. Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 58.433 € (tatsächliche Jahres-Kaltmiete von 147.852 € abzüglich die Jahres-Erbpacht von 78.891 € und nicht umlegbare Nebenkosten von 10.527 €) und einer Bruttorendite von 8,85 Prozent (Vervielfältiger/Faktor: 11,29) mehr als attraktiv. Und: mit einem Kaufpreis von 660.000 € kommen Sie auf einen erstaunlich günstigen Quadratmeter-Kaufpreis von 710 €!

Wir freuen uns gerne auf Ihre Kontakt-Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen sehr gerne zur Verfügung!

Energieausweis
Gültig bis: 05.03.2030
Endenergiebedarf: 127.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Hundemstr. 77 in 57358 Lennestadt-Altenhundem

Altenhundem ist ein Ortsteil, der zentrale Ort von Lennestadt im Kreis Olpe des Bundeslandes NRW. Lennestadt liegt an der Nahtstelle der Naturparks Ebbegebirge im Westen, Homert und Rothaargebirge im Osten, wird vom Ruhr-Zufluss Lenne durchflossen und liegt im Kreis Olpe. Lennestadt grenzt mit seinen ca. 27.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 135 km² im Norden an die Gemeinden Eslohe (Hochsauerlandkreis) und Finnentrop, im Osten an die Stadt Schmallenberg (Hochsauerlandkreis) und Bad Berleburg (Kreis Siegen-Wittgenstein), im Süden an Kirchhundem und im Westen an die Städte Attendorn und Olpe.

Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie befindet sich an der B517, der Durchgangsstraße von Lennestadt-Altenhundem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt und der Bahnhof befinden sich im Umkreis von 500 Metern.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 05.03.2030, Baujahr des Gebäudes: 2005, Baujahr der Anlagentechnik 2005, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 127,7 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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