Gemütliche Singlewohnung in zentraler Lage von Oberpleis!

externe Objnr	66272-VDOS35
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	360 €
Nebenkosten	70 €
Kaution	720 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDOS35	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	360 €
Nebenkosten	70 €	Kaution	720 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sie betreten diese Dachgeschosswohnung und gelangen vom Flur in das Badezimmer oder in den Hauptraum der Wohnung.

Das Tageslichtbadezimmer ist länglich geschnitten und verfügt über einen Waschtisch, WC und Dusche (siehe Grundriss).

Der Hauptraum lässt sich optimal in Wohnbereich und Schlafbereich unterteilen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die Küche, die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden - sprechen Sie uns an!

Die Beeinträchtigung durch Dachschrägen hält sich bei dieser Wohnung dank Dachgauben in Grenzen. Im Badezimmer und in der Küche sind keine Schrägen vorhanden, im Hauptraum gibt es sowohl Dachschrägen als auch Dachgauben.

Zur Verdeutlichung der Raumaufteilung finden Sie neben den Fotos der Wohnung eine Grundrissskizze.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche sowie ein Trockenraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss des Gebäudes.

Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Auf Wunsch kann auch eine Garage gemietet werden.

Ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis wird erwünscht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2025
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: B

Lage: Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt und nach Köln (10 Min. bis Bonn, 30 Min. bis Köln). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist auch vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Auch Ärzte, Kindergärten sowie ein Schulzentrum sind in Oberpleis beherbergt. Insgesamt biete Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung: + PKW-Stellplatz
+ Tageslichtbad
+ Gegensprechanlage
+ Kellerraum
+ Dachgauben

- Kein Balkon Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt ohne Heizkosten 70 EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 360 EUR + PKW-Stellplatz: 30 EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 70 EUR = Bruttokaltmiete: 460,- EUR.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Den Versorgungsvertrag über die Gaslieferung schließt daher der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.

Haustiere können nach Vereinbarung gestattet werden.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis: 22.01.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 73.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1962

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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