Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage von Hamm-Herringen

externe Objnr	K-Ham-W-082-OA
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59069
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	366 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	132 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südwest
Kaufpreis	250.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	K-Ham-W-082-OA	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59069
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	366 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	132 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südwest
Kaufpreis	250.000 €	Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Einfamilienhaus mit 132 m² Wohnfläche, welches auf einem praktischen 366 m² Grundstück in naher Stadtrandlage erbaut wurde. Das charmante Haus wurde im Jahr 1972 für einen Zechenwerksleiter errichtet und verfügt über einen einzigartigen Retro Style, der Liebhaber vergangener Zeiten begeistern wird. Mit seinen vielseitigen Möglichkeiten für kreative Handwerker bietet diese Immobilie eine spannende Investitionschance......

Gerne beraten wir Sie zu sehr zinsgünstigen Fördermöglichkeiten im Rahmen der Wohnbauförderung, denn diese Immobilie ist dafür perfekt geeignet.
Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern zu lassen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergiebedarf: 239.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: G

Lage: Die Immobilie ist gelegen im westlichen Stadtteil Hamm-Herringen, in Sichtweite der Bergwerkshalte mit seinem markanten Haldenzeichen. Dennoch gelangen Sie mit dem PKW in etwa 15 Minuten in die Hammer Innenstadt, in welcher sich der große Hauptbahnhof und das beliebte Allee-Center und darüber hinaus vielfältige Ausgehmöglichkeiten befinden.
Im Umkreis finden Sie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Das insgesamt gute Bildungsangebot wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt als Fachhochschule mit diversen Studienrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind im Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem hervorragende kulinarische Gaumenfreuden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal durch die ca. 150 m entfernte Bushaltestelle gegeben. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter, sowie Bäckereien liegen in der unmittelbaren Umgebung von etwa 1,5 km Umkreis und sind so gut zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die sehr gute Anbindung zur A1, mit der Hamm bestens an das Autobahnnetz angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof in Hamm sehr gut und bequem möglich.
Weitere attraktive Freizeitangebote bietet das Freibad Selbachpark an. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.
Wenn Ihnen das Grün im Garten nicht ausreicht, eignet sich die Umgebung auch perfekt für ausgiebige Spaziergänge. Ob in Richtung Lippe oder ehemaligem Radbodsee, oder in in nördlicher Richtung in eine landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft, der Weg in die Natur ist fast vor der Haustür.

Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 239,14 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 20.07.2033

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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