RESERVIERT!! Hamm-Caldenhof: Großes Einfamilienhaus in gefragter Sackgassenlage!

externe Objnr	HS140
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59063
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	94 m²
Bürofläche	8 m²
Grundstücksgröße	563 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	400.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HS140	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59063
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	142 m²	Nutzfläche	94 m²
Bürofläche	8 m²	Grundstücksgröße	563 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	400.000 €	Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: RESERVIERT!!
Idyllisch, gemütlich, familiär: Ihr Zuhause in Hamm

Sie sind auf der Suche nach der optimalen Immobilie für Ihre Familie mit viel Platz, eigenem Garten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Wir haben das passende Objekt für Sie. Ihr neues Heim befindet sich in dem schönen Stadtteil Caldenhof. Hier lässt es sich gemütlich und idyllisch leben.

Das Haus wurde solide im Jahr 1983 erbaut und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 162 m² mehr als genug Platz für eine glückliche Familie. Diese Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, es braucht nur noch Ihre kreativen Ideen für die Umgestaltung bzw. Renovierung. Mit insgesamt 4,5 geräumigen Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, 1 großzügigen Badezimmer nebst Gäste-WC und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Wohntraum mit eigener Terrasse und Garten

Der gut geschnittene Garten bietet viel Spielraum für Ihre Ideen, während die sonnige Terrasse und der Balkon mit Südausrichtung geradezu zum Entspannen und Sonnenbaden einladen. Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist, dass es vollständig unterkellert ist und Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz z.B. für ein großzügigen Home-Office, Hobbyraum oder erweiterte Abstellfläche bietet. Gut und praktisch zugleich ist die Kelleraußentreppe, die nach draußen in den Garten führt.

Apropos draußen: umrahmt wird Ihr Haus von einem 563 Quadratmeter großen Grundstück, das dank hübsch eingewachsenem Garten mit Gartenhütte und schöner Terrasse in Süd-Ausrichtung viel Sonne und Wärme für Sie bereithält. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen. Die Garage mit einem weiteren Stellplatz davor rundet dieses schöne Angebot wunderbar ab.

Die Lage des Hauses in Hamm ist einfach ideal für Familien. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Ihnen und Ihren Lieben ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit bietet. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen wie renommierte Schulen, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und bequeme öffentliche Verkehrsmittel. Hier können Sie sich auf eine perfekte Infrastruktur verlassen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem äußerst gepflegten Einfamilienhaus sind, das nicht nur viel Platz, sondern auch eine der gefragtesten Lagen in Hamm bietet, dann sollten Sie dieses Objekt unbedingt in Betracht ziehen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses mit Potenzial zu überzeugen.

Energieausweis
Gültig bis: 03.09.2033
Endenergieverbrauch: 248.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Top-Lage. Nah an der Stadt.

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, welches sich in der ruhigen und grünen Wohngegend "Feldgarten" befindet. Diese idyllische Lage bietet seinen Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Hier können Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Erholung des ländlichen Umfelds verbinden.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A 2, was Ihnen die Flexibilität ermöglicht, schnell und bequem zu anderen Zielen zu gelangen.

Insgesamt ist diese Immobilie in einer begehrten Wohnlage gelegen, die sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - die Ruhe und Geborgenheit eines Einfamilienhauses sowie die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem einzigartigen und attraktiven Objekt zu erhalten.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchss erstellt, gültig bis 03.09.2033 Baujahr des Gebäudes: 1983, Baujahr der Anlagentechnik: 2010, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfskennwert: 248,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

+++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie verkaufen mit uns Ihre Immobilie zum besten Preis, schnell und stressfrei!

Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

p_^{^{^q}}n⁸bⁿx

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Das sollten Sie bei der Auswahl einer Gewerbeimmobilie beachten

Die Wahl der richtigen Gewerbeimmobilie ist ein entscheidender Schritt für den Erfolg Ihres Unternehmens. Damit die Suche gelingt, haben wir hier zentrale Tipps zusammengefasst. Weiterlesen...