125 qm Familienglück inkl. Einbauküche, begehbarem Kleiderschrank, 2 Bäder und Gäste-WC

externe Objnr	HS139
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	59063
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	186 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	399.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HS139	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	59063
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	186 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	399.000 €
Provision	Provisionsfrei	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Verklinkerter Familientraum mitten in Hamm!
Modernes Leben auf 125 Quadratmetern

Fast mag man es nicht glauben, was sich hinter dem roten Klinker dieses gepflegten Reihenmittelhauses verbirgt, denn der hübsche Bau aus dem Jahre 1998 zeigt sich innen hochmodern, edel und durch und durch elegant. Ein Traum für Wohngourmets, ein Paradies für die ganze Familie!

So offen und pulsierend wie die Stadt!

Auf 125 Quadratmetern leben Sie hier auf insgesamt drei Etagen ohne Keller und genießen die Vorzüge des pulsierenden Lebens in der Stadt. Und genauso pulsierend wie die Stadt, so offen und großzügig zeigt sich auch direkt das Erdgeschoss Ihres Zuhauses. Hinter dem Eingang mit modernem Gäste-WC eröffnet sich nämlich direkt der große Wohn- und Essbereich mit offener, hochmoderner Küche und schöner Bar, die mindestens so einladend auf Ihre zukünftigen Gäste wie auch auf Sie selbst wirken dürfte. Ein wahrer Wohlfühlort mit modernen DesigvVinylboden, viel Licht und hübschem Ausblick auf den kleinen, pflegeleichten Garten Ihres ca. 180 Quadratmeter großen Grundstücks.

Freiraum pur

Der durch elegante Lichter beleuchtete Treppenaufgang ins Obergeschoss gliedert sich offen in den Wohnbereich ein und führt in den geräumigen Schlafbereich, der mit insgesamt drei Schlafräumen perfekt für die Familie mit zwei Kindern ist. Die drei Schlafräume sind mit dunklen Laminatböden in Holzböden ausgelegt und könnten auf Wunsch als reine Kinderetage genutzt werden. Was ein Luxus! Was ein Freiraum!

Highlight dieser Etage ist das Badezimmer, das mit schwarz-weißem Fliesenspiegel, LED-Beleuchtung und Steinboden in der bodengleich begehbaren Dusche optisch und komfortmäßig überzeugt.

Autark leben im Dachgeschoss

Ihre wunderschöne Platzreserve ist das Dachgeschoss, das als eigenes Elterngeschoss genutzt werden kann. Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch Größe, sondern auch durch den eingebauten begehbaren Kleiderschrank, der Ihnen viel Stauraum schenken wird. Autark sind Sie außerdem durch das separate Badezimmer, das mit schöner Badewanne direkt unter dem Dachfenster, praktischem Stauraum und hochwertigem Ambiente besticht. Besonders praktisch: der Heiz- und Waschraum ist hier oben und ermöglicht schnelles Waschen und Trocknen Ihrer Kleidung.

Draußen zeigt sich schnell: die kleine, 40 Quadratmeter große Gartenfläche wurde ideal genutzt. Eine kleine Rasenfläche, die durch eine Holzpergola überdachte Terrasse, die kleine mit Liegestühlen ausgestattete Gartenecke: dieser Garten ist das herrliche Pendant zum Innenraum Ihres neuen Traumzuhauses

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2024
Endenergiebedarf: 63.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Willkommen im Süderholt…

… einer lebendigen und vielseitigen Wohnstraße im wunderschönen Hamm. Im Süderholt wohnen Sie in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr. Für Ihren geliebten Hund finden Sie 2 Hundeauslaufflächen in der Nähe.
Hier, mitten in Hamm-Mitte und damit auch zentral im pulsierenden Zentrum der Stadt treffen Tradition und Moderne aufeinander, und Sie finden eine reiche Mischung aus historischer Architektur und zeitgenössischer Bebauung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an alle Teile der Stadt und die umliegenden Regionen.

Das Schöne: hier haben Sie es zu nichts weit. Ob zum nächsten Supermarkt, zum Arzt, zur Apotheke oder zum Bäcker: alles ist fußläufig oder mit dem Rad prima erreichbar. Eine der Hauptattraktionen Ihres neuen Zuhauses ist zweifellos der wunderschöne Maxipark, der sich direkt südwestlich des Stadtteils erstreckt. Der Park ist ein grünes Paradies, das zum Entspannen, Spazierengehen und Erholen einlädt. Hier finden Sie Teiche, Spielplätze, grüne Wiesen und ein vielfältiges Pflanzenangebot. Hamm bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Klettergarten, Minigolf, Tierpark und Veranstaltungen für die ganze Familie. Herrlich, oder?

Schnell hin - schnell weg

Verkehrsanbindungen sind ein weiterer Pluspunkt von Hamm-Mitte. Sie erreichen in wenigen Autominuten die A2 und die A1. Vom Hauptbahnhof Hamm aus bestehen ausgezeichnete Zugverbindungen in alle Richtungen, einschließlich schneller Verbindungen nach Dortmund, Münster, Hannover und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem alle Teile der Stadt erreichen können. Kurzum: Hamm-Mitte bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität und eine gelungene Balance aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, sondern punktet auch mit einer zentralen Lage, seiner kulturellen Vielfalt und der gut ausgebauten Infrastrukturen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 14.04.2024, Baujahr des Gebäudes: 1998, Baujahr der Anlagentechnik: 1998, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfskennwert: 63,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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