Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in Odenthal-Blecher

externe Objnr	66377-9088
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51519
Ort	Odenthal
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	198.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9088	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	51519
Ort	Odenthal	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	198.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 1995 errichtet. Die in 2022 renovierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und ansprechendes Design.

Die Wohnung ist ideal für den modernen Single von heute geeignet, der nach einem gemütlichen und komfortablen Zuhause sucht. Hier können Sie Ihren Alltag entspannt genießen und Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zudem eignet sich die Wohnung aufgrund des attraktiven Kaufpreises auch für einen Kapitalanleger.

Die Aufteilung der Räume zeigt sich wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer Diele mit Platz für eine Garderobe empfangen, die einen praktischen Eingangsbereich schafft. Das Schlafzimmer mit einer Größe von über 13 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Möblierung.

Das helle Dusch- und Wannenbad verfügt über ein Fenster und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Ihren Wünschen und mit etwas Aufwand eine Waschmaschine zu integrieren. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt als separater Raum und ermöglicht Ihnen ein ungestörtes Kocherlebnis.

Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über großzügige 28 m² und bietet Zugang zu einem Eckbalkon. Von dort aus genießen Sie einen Blick ins Grüne und können die Abendsonne in vollen Zügen auskosten, da der Balkon nach Westen ausgerichtet ist.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Einzelkeller zur individuellen Nutzung. Weiterhin stehen Ihnen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

FAZIT:
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente in einer kleinen und familiären Wohnumgebung. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, dem stilvollen Design und den zusätzlichen Annehmlichkeiten wie dem Balkon und dem Stellplatz erfüllt sie alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Wohnung überzeugen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2032
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: E

Lage: Willkommen in Odenthal - eine idyllische Gemeinde mit Geschichte und Naturverbundenheit. Eingebettet in eine malerische Umgebung, kombiniert diese Wohnadresse das Beste aus ländlichem Flair und urbanem Komfort.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt erstrecken sich weitläufige Grünflächen und sanfte Hügel, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes präsentiert sich mit malerischen Wäldern, romantischen Bachläufen und idyllischen Ausblicken.

Für den täglichen Bedarf finden Sie alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrwegen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe des Hauses und bietet mit der Linie 430 eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Richtung Bergisch Gladbach).

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Wohnung und das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem modernen bzw. sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist im Jahr 2022 von den Eigentümern renoviert worden.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
- Pfettendach mit Betondachsteinen
- Klinkermauerwerk, versehen mit Wärmedämmung (Baubeschreibung liegt vor)

Fenster:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr teilweise 2005)
- Velux-Dachflächenfenster im Bad aus Holz
- Rollladen sind teilweise vorhanden und werden manuell betrieben

Bodenbeläge:
- Laminatboden in 2022 erneuert sowie Fliesen

Sanitärbereiche:
- hell gefliestes Dusch- und Wannenbad mit Tageslichtfenster
- Waschmaschinen-Stellplatz als Option denkbar

Heizung:
- Gaszentralheizung, die Beheizung erfolgt durch Fußbodenheizung (einzeln regulierbar)
- Baujahr 1995 laut Energieausweis
- die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
- Eckbalkon mit Blumenkästen, Licht und Außensteckdose
- weiße Zimmertüren inkl. Zargen
- Wohnzimmertüre aus Glas
- SAT-Gemeinschaftsantenne zzgl. Leerrohre für Kabelfernsehen vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Stellplatz in der Waschküche mit eigenem Strom- und Wasserzähler Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.01.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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