- Ihr Platz für die Familie - Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus mit Blick auf die Wassertürme

externe Objnr	K-Ham-W-074-OA
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	59069
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	263 m²
Nutzfläche	3 m²
Grundstücksgröße	1.979 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	5
Vermietbare Fläche	263 m²
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	499.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	K-Ham-W-074-OA	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	59069
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	263 m²	Nutzfläche	3 m²
Grundstücksgröße	1.979 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	5
Vermietbare Fläche	263 m²	Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	499.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses, in einer ruhigen Anliegerstraße im Außenbereich von Hamm-Berge gelegene Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1929 errichtet und laufend renoviert. Zuletzt wurde nach einem Brand im Jahre 2007 eine umfangreiche Sanierung mit einem neuen Anbau umgesetzt. Auf einem ca. 1979 m² großen Grundstück bietet Ihnen dieses schöne Haus über bis zu drei Geschosse verteilt, jede Menge Nutzungsmöglichkeiten. Die einzigartige Lage direkt am Waldrand, inmitten der Natur und zugleich die Nähe zum Ortsrand und der damit verbundenen Infrastruktur machen diese Immobilie so besonders.....

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Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2033
Endenergiebedarf: 205.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Außenbereichslage im Hammer Stadtteil Berge. Im Umkreis von ca. 3 km finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Realschule. Im Umkreis von ca. 6 km erreichen Sie auch weiterführende Gymnasien. Das insgesamt gute Bildungsangebot wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt als Fachhochschule mit diversen Studienrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind in der näheren Umgebung, sowie im Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem hervorragende kulinarische Gaumenfreuden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die ca. 2 km entfernte Bushaltestelle gegeben. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter, sowie Bäckereien liegen in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die sehr gute Anbindung zur A2, mit der Hamm bestens an das Autobahnnetz Richtung Hannover/Dortmund angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof in Hamm und ab 2024 zusätzlich durch den neuen Haltepunkt Westtünnen sehr gut und bequem möglich.
Attraktive Freizeitangebote gibt es auch in Hamm direkt: Hier bietet sich das Freibad, Süd an, welches nur ca. 2 km entfernt ist. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.

Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas / Strom
Baujahr: 1929 / 2008
Baujahr Wärmeerzeuger: div. / 2008
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 27.02.2033

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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