Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Waldrandlage, optimal für die kleine Familie!

externe Objnr	66377-9017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	654 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	3.750 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9017	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	654 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage	Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	200 €	Kaution	3.750 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und ist vollunterkellert. Die Fassade ist verputzt und hell gestrichen. Der gartenseitige Giebel ist verklinkert. Das Haus verfügt über einen großen Garten und eine tiefe Garage mit einer langen Einfahrt. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² zzgl. ca. 13 m² wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Keller. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- / Esszimmer, eine kleine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Das Esszimmer ist mit einer Doppelflügeltüre vom Wohnzimmer getrennt und liegt direkt neben der Küche. Das Wohnzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über einen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den großen Garten. Hervorzuheben ist, dass die Terrasse überdacht ist. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Stauraum bietet das Haus in Form des nicht ausgebautes Spitzbodens und dem großen Keller. Im Kellergeschoss befinden sich vier Räume. Ein Party- und ein Heizungskeller sowie ein Hobbyraum und eine Waschküche. Ein Kellerraum ist wohnlich ausgebaut mit Heizkörper und separaten Zugang. Dieser Raum kann optimal als Gäste- bzw. Hobbybereich genutzt werden. Die Gartenfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Garten in Süd-West Ausrichtung verfügt über eine üppige Randbepflanzung. Hier befindet sich zusätzlich eine große Sitzlaube.
Zum Haus gehört eine sehr große direkt am Haus liegende Garage. In der Einfahrt finden mehrere PKWs ihren Platz. Insgesamt ein schönes, gemütliche Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage, ideal geeignet für Pärchen oder für eine kleine Familie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2033
Endenergiebedarf: 281.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Schlebusch, ganz in der Nähe des Bürgerbuschwaldes. Wer hinsichtlich der Wohnlage keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein:

- absolut ruhige Wohnlage
- nur 100 m bis zum großen Waldgebiet Bürgerbusch
- gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern

Bis ins Schlebuscher Zentrum benötigen Sie mit dem PKW nur 5 Minuten. Sie können auch entlang des Waldgebietes Bürgerbusch einen Spaziergang in den Stadtteil Alkenrath machen (Supermarkt, Apotheke, Ärzte etc. sind hier vorhanden).

Kurz zum Stadtteil Schlebusch: Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: * Fliesen- und Laminatböden
* Kamin im Wohnzimmer
* weiße Zimmertüren im Landhausstil zzgl. einer Glastür im Erdgeschoss
* Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
* Gäste-WC mit Fenster
* Gaszentralheizung mit einer Viessmann Therme 300 W aus 2018
* Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
* Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* SAT- u. Kabel-TV
* große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
* großer überdachter Sitzplatz im Garten
* Wohnlich ausgebauter Raum im Keller mit Heizung und separatem Zugang
* Partykeller
* Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* große Garage
* großer Garten in Süd-West Ausrichtung
* Dachdämmung in 2017 Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.02.2023
Endenergiebedarf Wärme: 281 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1957

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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