Provisionsfrei und Platz für alle…

externe Objnr	20065-385
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	51145
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	437 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	484.000 €
Provision	provisionsfrei
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20065-385	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	51145
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	437 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	484.000 €	Provision	provisionsfrei
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Für eine virtuelle 360° Vorabbesichtigung ganz bequem von zu Hause aus, laden wir Sie herzlich ein. Hierzu folgen Sie bitte den Link https://tour.ogulo.com/d52a. Gerne können wir im Anschluss einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

Schickes Reihenendhaus auf ca. 437 m² Grundstück mit Süd-Ostausrichtung steht zum Verkauf. Das Haus hat 4,5 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 124 m² zzgl. ca. 69 m² Nutzfläche. Es ist 1964 in Massivbauweise errichtet worden, 1974 durch einen Anbau erweitert und 1994 verklinkert. Weitere Modernisierungsmassnahmen sind über die Jahre erfolgt.

Nach Betreten des Hauses stehen Sie im kleinen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Die klassische Arbeitsküche hat eine praktische Durchreiche in das grosse Esszimmer mit Blick und Zugang in den Wintergarten. Das Wohnzimmer befindet sich im Anbau, vom dem Sie ebenfalls in den ca. 8 m² unbeheizten Wintergarten (das Dach lässt sich öffnen) schauen und gehen können. Hier können Sie es sich bei Regentagen bequem gut gehen lassen. Der liebevoll angelegte Garten mit Süd-Ostausrichtung, in dem den ganzen Tag die Sonne steht, lädt zum Verweilen ein. Für Ihre gemütlichen Gartenabende befindet sich ein Gartenhaus am Ende des Grundstückes. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafräume, ein kleines Zimmer sowie das geräumige, hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Balkon auf dem Sie zusätzlich die Abendsonne geniessen können geht vom grossen Schlafzimmer ab. Alle Zimmertüren auf dieser Etage sind Glastüren und die Oberböden, bis auf das Badezimmer, ist Stäbchenparkett.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet in einem Raum durch genügend Tageslicht und Heizung eine Möglichkeit für ein weiteres Zimmer. Ein einfaches Duschbad ist bereits vorhanden und die anderen 3 Räume bieten genug Platz für Stauraum und den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausgang in den Garten/Wintergarten befindet sich hier ebenfalls.

Für Ihre PKW stehen 2 Aussenstellplätze am Haus sowie eine Garage zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2032
Endenergiebedarf: 171.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: F

Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi und Rewe finden Sie im Umkreis von ca. 500 Metern und eine Lidl Filiale befindet sich lediglich ca. einen Kilometer entfernt. Restaurants und Bars wie das "Trendis", das italienische "Purino" oder das Steakhaus "Casona Argentina" finden Sie in kurzer Entfernung.
Die Bushaltestelle "Bonner Str." befindet ist nur einen Steinwurf vom Haus entfernt und führt Sie per Linie 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland.
Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Ausstattung: - Klinkerfassade und Teilerneuerung Fenster 1994
- Dacherneuerung 1995
- Sanierung des Badezimmers 2006
- Kanalsanierung 2010
- Erneuerung der Heizungsanlage 2014
- Südbalkon
- Wintergarten
- nach Süd-Osten ausgerichteter Garten mit Gartenhäuschen
- Einzelgarage und 2 Aussenstellplätz Sonstiges: Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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