Gemütliches Einfamilienhaus mit kleiner ELW und toller Aussicht - zwischen Wissen & Betzdorf!

externe Objnr	20014-AK-B-1938
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57537
Ort	Wissen VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	731 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	155 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	184.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzmiete	45 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-AK-B-1938	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57537
Ort	Wissen VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Grundstücksgröße	731 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Vermietbare Fläche	155 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	184.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzmiete	45 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche und kann sowohl als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt werden oder Sie erzielen mit der Vermietung der vorhandenen Einliegerwohnung eine monatliche Mieteinnahmen und verringern somit Ihre Darlehensrate. Denkbar wäre hier auch das komplette Objekt als Kapitalanlage zu nutzen. Bei einer Vollvermietung kann eine Jahresnettomiete von € 12.000,- erzielt werden, zzgl. der Mieteinnahmen der beiden Garagen von rund € 1.080,-. Die Wohnetage im Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Alle Räume des täglichen Bedarfs befinden sich auf einer Ebene! Vom Wohn-/Essbereich genießen Sie eine weitläufige und unverbaute Aussicht in die umliegenden Wiesen und Felder. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² zur Vermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Räume im Untergeschoss erreichen Sie barrierefrei und sind fachmännisch renoviert worden und können sofort bezogen werden.
Das große Grundstück bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre Freizeit zu genießen. Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2031
Endenergiebedarf: 283.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt in einem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort in einer attraktiven Wohnlage zwischen Wissen und Betzdorf (Sieg). Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in etwa 5 km Entfernung.

Ausstattung: Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gas-Zentralheizung.
Die Immobilie ist teils mit Fliesen und einem Vinylboden ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Außenfassade wurde ca. 2000 neu gedämmt. Sonstiges: Die Mittelzentren der Städte Wissen & Betzdorf (Kreis Altenkirchen/Westerwald) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Die nächste Autobahnanbindung (A 45) finden Sie in Freudenberg.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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