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Immobiliendetails

Großzügige Doppelhaushälfte in guter Lage

externe Objnr10475
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59071
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße563 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis285.000 €
Stellplatzanzahl1
externe Objnr10475 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ59071
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche144 m² Grundstücksgröße563 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kaufpreis285.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ärmel-hoch-Haus in Werries wartet auf Ihre Ideen!
144 Quadratmeter Leben auf drei Etagen

Sie wollen ein Haus mit großzügigem Grundstück? Eines, in dem viel Platz für Sie und Ihre Kinder ist? Eines, an dem Sie selbst noch ein wenig Hand anlegen können? Ideen verwirklichen? Zukunft bauen? Dann herzlich willkommen im Ammerweg von Hamm-Werries. In bevorzugter Lage liegt nicht nur Ihr Haus, in bevorzugter Lage sind auch Sie mit diesem kleinen Goldstückchen, das mit etwas „Ärmel hoch krempeln“ zu einem modernen Wohnschatz hergestellt werden kann.

Wohnglück mit 80 Jahren Erfahrung.

Auf insgesamt drei Etagen wohnen Sie hier auf rund 144 Quadratmetern aus dem Jahre 1964. Doppelhaus. Vollunterkellerung. Massiv erbaut. Wie schön! Im Erdgeschoss begrüßt Sie zunächst der überdachte Eingangsbereich und der kleine Windfang mit Garderobe, dahinter öffnet sich dann der Flur mit Treppenhaus und kleinem Gäste-WC mit Tageslicht, das erst vor einigen Jahren renoviert wurde. Im gesamten Eingangsbereich liegen zweierlei Fliesen. Vom Flur geht rechter Hand mit insgesamt zwei Türen der großzügige Wohn- und Essbereich Ihres Hauses ab. Besonders toll: Stäbchenparkett gibt’s inklusive! Er bietet reichlich Platz fürs großzügige Wohnen und gibt den Blick frei auf die Terrasse und den hübsch angelegten Garten, der mit seinem ca. 563 Quadratmeter großen Grundstück übrigens ganz und gar nicht klein daherkommt. Die separate Küche schließt diese Wohnebene ab.

Die Aufteilung im ersten Obergeschoss kommt jener im Erdgeschoss rechts nahe. Am Treppenaufgang liegen linker Hand und vor Kopf zwei Kinderzimmer, eines davon recht großzügig und - noch schöner - mit zusätzlichem überdachten Balkon ausgestattet. Das Elternschlafzimmer daneben hat eine ähnliche Größe und gleichzeitig den kürzesten Weg zum gegenüberliegenden Vollbad - das mit Dusche, Wanne und Tageslicht kompakt, aber solide daher kommt. In den drei Räumen und im Flur liegt vorwiegend Teppichboden älteren Semesters, in einem Raum kleidet Laminat den Boden aus.

Das Dachgeschoss - das Sie ebenfalls über das offene Treppenhaus erreichen - schließt den Haus-Grundriss mit einem großzügigen und mit wohligen Dachschrägen-Zimmer mit hölzerner Wandvertäfelung, einem Trocken-Boden und einem separaten WC ab. In den Zimmern liegt Teppichboden, der sich - seien wir ehrlich - ebenso wie das Bad über eine Modernisierung freuen dürfte. Gleiches gilt für die kleinen Dachfenster, die optimalerweise ausgetauscht werden sollten. Fest steht: Jugendliche dürften sich hier oben äußerst autark und frei fühlen.

Und unten? Da wartet ein Kleinod auf Sie! Denn der Garten präsentiert sich großzügig und sehr gut eingewachsen. Mit hübschen Beeten, dem Gartenhäuschen sowie dem üppigen Baumbewuchs gibt es hier viele Plätzchen zum Verweilen und Entspannen. Die Kelleraußentreppe führt praktischerweise direkt ins Kellergeschoss, wo zwei Vorratsräume mit Einbauschränken sowie der Waschkeller für Sie bereit stehen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2030
Endenergieverbrauch: 130.80 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Ihre neue Heimat: Werries

Beliebt, beliebter, Werries: so ungefähr könnte sie lauten, die Beschreibung Ihres Stadtteils. Denn seit Jahren und Jahrzehnten gilt Werries als beliebter Stadtteil für junge Familien und alle, die in einem schönen und guten Wohnumfeld leben und genießen wollen.

Der Stadtteil lebt von seiner urbanen und lebhaften Atmosphäre und ist spätestens durch den Maximilianpark über die Grenzen Hamms bekannt. Und auch sonst zeigt sich der Stadtteil rührig und trubelig, während es in den umliegenden Stadtteilen eher agrarisch und ländlich zugeht. Fest steht: hier tobt das Leben!

Werries ist urban geprägt und bietet alles, was ein infrastrukturell gut ausgebauter Stadtteil haben sollte. Supermärkte, Discounter, ein starker Einzelhandel und eine gute Verteilung von Bildungseinrichtungen bescheren Ihnen kurze Wege. Das gilt übrigens auch für Ihr Freizeitleben: von der Eissporthalle über die Bowlingbahn bis hin zum Lippekanal gibt es hier viele schöne Ecken, an denen Werries sich von seiner besten Seite zeigt. Und falls es Sie Widererwarten doch einmal hinauszieht: die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig und der Bus bringt Sie schnell in Richtung Hamm City oder Uentrop.
Ausstattung: Ärmel hoch - Zukunft voraus

Klar, dass bei einem Haus aus den goldenen 60er Jahren nicht mehr alles nagelneu ist. Die Öl-Zentralheizung sollte - übrigens mit KfW-Förderung möglich - ausgetauscht werden und auch die Abwasserleitung freut sich über eine Sanierung. Hinzu kommt der Einbau einer Rückstaukappe vom Haus bis zur Straße. Zusammen mit den Instandsetzungsarbeiten im Keller, in den einmal Wasser gelangt war, sowie den Abdichtungsarbeiten an der Kelleraußenwand ist von einem Aufwand von insgesamt etwa 35.000 Euro auszugehen. Mit zusätzlichen Renovierungen an Böden und Wänden verleihen Sie diesem Häuschen ein modernes Flair, das Sie garantiert glücklich über die nächsten Jahre trägt. Derzeit ist die Immobilie vermietet, kann aber durch eine Eigenbedarfskündigung auch selbst genutzt werden. Welche Ideen haben Sie?
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Energieverbrauchsausweis
Erstellt am: 06.01.2020
Gültig bis: 05.01.2030
Endenergieverbrauch 130,8 KwH(m²*a)
Kennziffer: E

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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