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Immobiliendetails

Handwerkertraum mit Geschichte - Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus wartet auf Ihre Ideen

externe Objnr10489
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59071
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße469 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis280.000 €
Stellplatzanzahl1
externe Objnr10489 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59071
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße469 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kaufpreis280.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Handwerkertraum mit Geschichte
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus wartet auf Ihre Ideen

Wie eine ehrwürdige, alte Stadtvilla thront Ihr neues Zuhause mitten im wunderschönen Werries, das nicht umsonst als einer der beliebtesten Stadtteile Hamms gilt. Erbaut im Jahre 1933 und erweitert in den späten 50er Jahren bietet Ihnen Ihr massiv erbautes Haus rund 130 Quadratmeter Wohnfläche, die sowohl als separate Einheiten wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden können.

Drei Ebenen - drei Mal Zukunft

Wohnen können Sie hier auf insgesamt drei Ebenen, wovon das Erdgeschoss die flächenmäßig größte ist. Es hält ca. 75 Quadratmeter in petto. Hier gehen vom Zwischenflur alle Räume ab. Dazu zählen das mit 4 Quadratmetern kleine, baujahrestypische Bad, ein mit ca. 15 Quadratmetern üppiges Schlafzimmer und die separate Küche. Ess- und Wohnzimmer sind mit jeweils etwa 15 Quadratmetern den damaligen Grundriss-Wünschen entsprechend gestaltet. Ihre Füße wandeln übrigens über Fliesen oder Laminat. Besonders schön: die ca. 11 Quadratmeter große Terrasse, die in den Garten Ihres insgesamt rund 469 Quadratmeter großen Grundstückes führt.

Was machen Sie aus dem Obergeschoss?

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit etwa 15 bis 16 Quadratmetern Platz zum Leben - eines davon ist als Durchgangszimmer konzipiert. Das kleine Bad schließt die Etage ab. Hier oben liegt vornehmlich älterer Teppich als Bodenbelag und die Decken sind mit dunklem Holz verkleidet. Auch die Elektrik und die Bäder sind neben Boden-, Wand- und Deckenbelägen dankbare Abnehmer für eine Renovierung. Haben Sie schon Ideen?

Die perfekte Nutzfläche im Dachgeschoss!

Über das komplett in Holz gestaltete Treppenhaus geht es weiter ins Dachgeschoss, das trotz seiner „nur“ 50 Quadratmeter Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in unterschiedlichen Räumen bereit hält. Insgesamt kommt Ihr Renovierungsschatz auf sieben Zimmer, zwei Bäder und einen Abstellraum. Zusätzlich ist er komplett unterkellert - übrigens mit einer baujahrestypischen Deckenhöhe von ca. 1,82 Metern. Warm wird es im ganzen Zuhause durch die Gas-Brennwerttechnik inklusive Warmwasseraufbereitung - ganz frisch aus dem Jahre 2017. Wem das Platzangebot nicht reicht, der hat draußen eine Garage für weitere Stellfläche. Übrigens: falls Sie die Immobilie vermieten wollen, gäbe es bereits einen festen Mieter für das Erdgeschoss. Wie sieht IHRE Zukunft aus?

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2029
Endenergieverbrauch: 156.60 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Lebhaft, bunt, trubelig, heiter und vor allem: beliebt!

All das ist Hamm-Werries - einer der beliebtesten Stadtteile von Hamm. Kaum ein Stadtteil ist so nachgefragt wie Werries. Und das völlig zurecht! Von Ihrem neuen Zuhause aus sind alle Dinge des täglichen Bedarfs ganz einfach erreichbar. Natürlich fußläufig! Einkaufsmöglichkeiten, das Fitnessstudio um die Ecke oder der nächste Bus: weit haben Sie es hier nie! Werries wird von den Linien 1, 3, 6 und 18 angefahren, die bis Werries/Wendeplatz oder Maximilianpark unterwegs sind. Noch weiter geht es mit der 33, die in Richtung Uentrop fährt.

Bowlingbahn, Eissporthalle, der beliebte Maximilianpark, das Maxi-Center, die Schleuse oder der Lippepark: in Werries paart sich Freizeit-, mit Kultur- und Naturerlebnis. Kurzum: Werries bietet mit seiner guten Infrastruktur einen exzellenten Vorgeschmack auf das Leben in der City und liegt quasi mittig zwischen dem trubeligen Stadtleben und den agrarisch geprägten Vororten.
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 27.11.2019
Gültig bis: 26.11.2029
Endenergieverbrauch 156,6 KwH(m²*a)
Kennziffer: E

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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