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Immobiliendetails

RESERVIERT !!! Ihre Investition in die Zukunft: Gepflegtes MFH mit 7 Wohnungen als Kapitalanlage!

externe ObjnrHW225
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ59067
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche386 m²
Nutzfläche101 m²
Grundstücksgröße259 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer7
Anzahl Balkon/Terrassen4
Vermietbare Fläche384 m²
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Kaufpreis480.000 €
ProvisionProvisionsfrei
externe ObjnrHW225 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ59067
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage4
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche386 m²
Nutzfläche101 m² Grundstücksgröße259 m²
Anzahl Zimmer13 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer7 Anzahl Balkon/Terrassen4
Vermietbare Fläche384 m² HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas Etagenzahl gesamt im Gebäude4
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
BauweiseMassiv UnterkellertJa
Kaufpreis480.000 € ProvisionProvisionsfrei
Objektbeschreibung: RESERVIERT !!!

386 Quadratmeter Rendite.

Eine Investition in die Vergangenheit, aber vor allem eine in die Zukunft: genau das ist Ihr attraktives Mehrfamilienhaus im Hammer Westen. Erbaut im Jahre 1956 kommt es heute mit insgesamt sieben Wohnungen daher und überzeugt nicht nur durch die zentrale Lage, sondern auch und vor allem durch die schnittigen Wohnungen, den Modernisierungsstand und erst Recht durch die ausbaufähige Mietrendite, bei der sich garantiert ein zweiter Blick lohnt!

Insgesamt verfügt das großzügige Haus über 386 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf einem pflegeleichten 259-Quadratmeter-Grundstück. Der komplett unterkellerte Bau hält sieben Wohnungen in petto. Aktuell werden die Erdgeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung vom Eigentümer selbst bewohnt, die restlichen Wohnungen sind alle gut vermietet.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 4 Zimmer Wohnung inkl. Terrasse und Gartenzugang
mit 101 m²

I. Obergeschoss links: 1,5 Zimmer-Apartment mit 43 m²
I. Obergeschoss rechts: 2,5 Zimmer Wohnung inkl. Balkon mit 57 m²

II. Obergeschoss links: 1,5 Zimmer-Apartment mit 43 m²
II. Obergeschoss rechts: 2,5 Zimmer Wohnung inkl. Balkon mit 57 m²

Dachgeschoss links: 1,5 Zimmer-Apartment mit 36 m²
Dachgeschoss rechts: 2,5 Zimmer Wohnung mit 47 m²

Gepflegt - schnittig - zukunftsorientiert

Noch besser: der Rest des Hauses und der Wohnungen kommt in einem guten Sanierungszustand daher und ist außerdem langfristig und gut vermietet. Folgende Investitionen wurden vom jetzigen Eigentümer zuletzt getätigt:

Im Jahr 2003 erfolgte der Austausch aller Fenster und die Dämmung der Außenwände. Das Treppenhaus und die Wohnungseingangstüren wurden im Jahr 2008 gestrichen/modernisiert. Die Bäder wurden zum größten Teil ab 2003 saniert. Die Gas-Etagenheizungen (Direktabrechnung mit dem Versorger durch die Mieter!) sind alle zwischen 2004 und 2022 ausgetauscht worden. Alle Wohnungen haben einen gepflegten Gesamtzustand.

Großzügige Fläche - attraktive Rendite

Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 24.480,00 Euro und einer Bruttorendite von 5,1 Prozent (Vervielfältiger: 19,61) mehr als interessant. Dabei bieten sich bei 5 Wohnungen Mietsteigerungspotential, die vom Eigentümer bewohnte Erd- und Dachgeschosswohnung kann sofort für knapp 6 €/qm vermietet werden. Und mit einem Kaufpreis von 480.000 Euro kommen Sie auf einen attraktiven Quadratmeter-Kaufpreis von 1.250,00 Euro.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2032
Endenergieverbrauch: 124.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Von der Bebauung her ähnelt Hamm-Westen den übrigen Ortsteilen von Hamm, die nahe am Zentrum liegen. Hier stehen vor allem Mietwohnungen, teilweise in großen Mehrfamilienhausanlagen, darüber hinaus aber auch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Dreifamilienhäuser.

Viele Hammenser schätzen den Westen. Die Mieten sind dort noch günstig, was gerade für junge Familien oder Studierende attraktiv ist. Zudem ist das Zentrum mit all seinen Vorzügen in Sachen Einkaufsmöglichkeiten und Abwechslungsreichtum schnell mit dem örtlichen Nahverkehr erreicht. Ein besonderes Highlight im Westen selbst ist indes der weitläufige Friedrich-Ebert-Park, den man in Hamm für gewöhnlich Germaniapark nennt. Ob gemütliches spazieren oder aktives joggen: Eine Runde um den Teich im Ebertpark kann man immer mal drehen. Wo wir gerade beim Thema sind: Selbstverständlich gibt es im Westen zahlreiche Kitas und Schulen, darunter das Märkische Gymnasium und die Friedrich-Ebert-Realschule am Germaniapark. Für die kleinen Kinder ist die Wilhelm-Busch-Grundschule fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten sind zudem nicht weit entfernt.

Hier im Westen gibt es auch weitere Angebote zur Freizeitgestaltung. Als wahre Institution gilt etwa der Hoppe Garden, der zur Kulturwerkstatt gehört. Der Club bietet das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung mit Live Musik, Poetry Slams und Improtheater an. Im Sommer kann man im dazugehörigen Biergarten erfrischende Getränke und kleine Snacks genießen.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 20.09.2032, Baujahr des Gebäudes: 1956, Baujahr der Anlagentechnik 2004-2022, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 124,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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