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Immobiliendetails

Eine Immobilie mit klaren Vorzügen - Attraktives Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Hamm

externe ObjnrK-Ham-W-059-OA
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59063
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Grundstücksgröße439 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche108 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis480.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK-Ham-W-059-OA NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59063
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche106 m² Grundstücksgröße439 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche108 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien UnterkellertTeilweise
Kaufpreis480.000 € ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 2004 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist das klassisch moderne Haus zum wohlfühlen und schön Leben. Hier findet ein Paar mit Kind auf ca. 106 m² Wohnfläche alle Voraussetzungen die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Zusätzlich bietet das aktuell noch nicht ausgebaute, aber dafür vorbereitete Dachgeschoss ggf. eine großzügige Reservefläche oder auch jetzt schon einen großzügigen Bodenraum. Die notwendigen Versorgungsleitungen sind hier entsprechend schon bis zum Dachgeschoss verlegt.
Von außen überzeugt das Haus durch den schönen hellen Klinker und das Krüppelwalmdach mit engobierten Dachziegeln.
Durch den Haupteingang gelangen Sie zunächst.....

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2032
Endenergieverbrauch: 50.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: B

Lage: Durch die gute Lage in einem zentralen neueren Baugebiet am Caldenhofer Weg gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch mit PKW oder Fahrrad in wenigen Minuten ins Zentrum von Hamm. So ist auch der Hauptbahnhof von Hamm sehr gut erreichbar. Insgesamt ist durch die gute Anbindung zur B 63, A2, A 1, A 445 und A44 eine rasche Erreichbarkeit vieler größerer Nachbarstädte, wie Münster, Dortmund, Soest oder Unna gegeben.
Dennoch sind auch die Parkanlagen und die weitläufigen Wiesen hinter dem Oberlandesgericht Hamm lediglich 2 Gehminuten entfernt. In direkter Nachbarschaft wohnen etliche junge Familien, sodass sich auch Ihr Nachwuchs sicherlich schnell wohl fühlen wird.
Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 50,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas / Zentralheizung
Baujahr: 2004
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 22.02.2032


Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.


Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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